建筑公摊计算办法及其影响因素分析(建筑人工误工费计算办法)

建筑公摊是指建筑物中用于共同使用的公共部分所占面积，如走廊、楼梯、门厅、电梯、管道等。这些公共部分的费用由所有住户共同摊派。因此，公摊面积的计算办法就显得格外重要。本文将介绍当前常用的建筑公摊计算办法及其影响因素。

一、建筑公摊计算办法

1.独立布置法

独立布置法是指公共部分与住户独立使用的建筑面积并无关联，计算公式为：

公摊面积=建筑物总面积×（1-住房分摊比例）

此方法适用于商业建筑、办公楼等建筑物。

2.分布面积法

分布面积法是指公共部分与住户使用的建筑面积成一定比例关系，计算公式为：

公摊面积=公共部分总面积×（1-住房分摊比例）+建筑物总建筑面积×住房分摊比例

此方法适用于住宅小区、写字楼等建筑物。

二、影响因素分析

1.建筑类型

不同的建筑类型要选取合适的公摊计算办法。如商业建筑、办公楼多选取独立布置法，住宅小区、写字楼则多选取分布面积法。

2.建筑结构

建筑结构也会影响公摊面积的计算。如多层楼房，要将垂直交通空间和水平进深空间平均分配在不同楼层的公共部分。对于斜屋面和顶楼，要将其计算到公共部分的面积中。

3.使用功能

不同的使用功能需要分配不同的公摊面积。如商业用地中，地下停车场也需要计入公摊面积中。住宅小区中，公共活动场所所占比例应与住宅楼面积相适应。

4.政策规定

在公共部分面积计算中，也要考虑政策规定。如在我国，物业管理条例规定公共用途面积不得低于建筑面积的6%。

建筑公摊面积的计算是一项繁琐而重要的工作。选取合适的计算办法，并考虑到不同的影响因素，才能计算出公正合理的公摊面积，为所有住户提供公平的服务。

建筑人工误工费计算办法

建筑人工误工费是指在建筑工程施工过程中因为各种原因导致工人无法按时完成工作而发生的费用。由于建筑工程中的人工占据了较大比例，所以人工误工费的计算对于工程成本和工期控制意义重大。

误工费的计算方法

建筑人工误工费计算方法主要有三种：

1.直接计算法

直接计算法是指根据工人实际的出勤时间和应到时间的差异来计算误工费。在确定误工费标准时，通常会根据工人工资和出勤率来确定。

以一名工人日工资为200元，应到天数为10天，实际出勤7天，那么误工费用就为：

(10-7)×200=600元

2.间接计算法

间接计算法是指通过计算出由于误工所导致的损失来确定误工费用，主要分为两种方法：

（1）工期延误造成的经济损失法

如果建筑工程因为误工而导致工期延误，那么产生的误工费用就应该是工期延误所带来的经济损失的费用。这种方法的误工费用计算比较复杂，需要考虑到因为工期延误所带来的所有费用，包括劳务费、设备费、材料费、资产减值费等。

（2）生产效率下降造成的经济损失法

这种方法是根据工人实际产出与应该产出之间的差异来计算误工费用。假如一个工人在应该生产5米的墙面时只生产出了3米，那么产生的误工费用就应该是这个差异值所带来的经济损失费用。

3.综合计算法

综合计算法是将直接计算法和间接计算法相结合，根据具体情况综合考虑，确定误工费用。这种方法计算简单，同时也能够比较全面地反映误工带来的经济损失。

误工费的预防与控制

建筑人工误工费的预防与控制是很有必要进行的，这不仅可以降低施工成本，还可以保证工程进度。

1.完善管理制度

针对误工出现的原因，建立完善的管理制度，包括进场须知、施工方案、逐级审批和管理、个人考核评分等制度，再通过针对性的管理手段进行监管，提高管理水平，从而避免误工的发生。

2.提高工人素质

提高工人的素质及安全意识也是防止误工的重要手段。施工单位应加强对工人的培训，增强工人的安全意识，并且对那些违反安全规定的工人进行处罚和教育，确保工人安全参与施工。

3.采用适当的施工技术

采用适当的施工技术可降低误工的风险。例如，在施工中采用双人工作法，让工人互相协助以提高工作效率，通过设备协助人工作业等，从而节省时间，减少误工的发生。

误工费的签证

在建筑工程的签证中，误工费是建筑施工合同约定的一个标的，根据工程合同，在施工期间出现工期延误和误工情况时，双方应在约定时间内进行原因分析以及合理确认误工赔偿金额。

施工单位提出施工方案的同时，应该同时提交工程改动方案进行审批，在改动方案经过审核后，才能够施工。如果施工单位并未遵守规定提交方案，导致施工时间延误，将会被扣减误工费用。

误工费的签证需要通过书面或协商方式进行，具体签证程序需参照合同约定处理。施工单位应协调工程监理，提出合理的误工费用和签证方案参与协商，并根据合同约定及时进行经济结算。

建筑人工误工费计算方法是建筑施工管理中不可忽略的重要环节。在施工过程中，需要制定完善的管理制度和加强工人素质培养，采用适当的施工技术降低误工的风险。另外，在误工费的签证中需要注意合同约定及时进行经济结算，避免施工企业出现经济亏损。