违建建筑施工合同有效吗(如何确保违建建筑施工合同有效)

违建建筑施工合同，指的是对于没有经过合法程序批准建造的建筑，在进行合法化、规范化建设过程中签订的合同。这类合同常常存在很多风险，如何确保其有效性是违建治理中的重要课题。

1.明确法律规定

首先要明确相关法律规定，以确保签订的违建建筑施工合同符合法律要求。比如，在我国，违法建筑的主体责任人包括承包商、监理单位、所有权人等，需要高度重视自己的法律责任，确保合同内容符合法律规定。

2.明确违建现状

在签订违建建筑施工合同时，需明确该违建的现状，包括其违建性质、建筑总体情况、技术状况等，并与权力机关进行沟通，尽可能获得有关建筑是否可以合法化的信息。

3.约定明确的内容

3.1 费用及支付方式

违建建筑施工合同中费用的约定，应是正常建筑施工的费用，不得附加违法违规的内容。此外，支付方式的约定要合法、合规、合理。

（借鉴价：一般情况下，违建建筑施工合同工程造价在10万元以上）

3.2 工程内容

要对工程内容进行详细约定，明确工程项目、规模、材料、施工标准、质量要求等，保证违建整改工程符合相关规定。

3.3 期限及延期

约定工程竣工时间和接缴手续时间，确保建筑物能够在规定期限内取得正常的使用证书或批准文件。如果工程无法在规定期限内完成，应当约定合理的迟延工期及违约责任。

4.签署合同同时履行相关义务

在签署违建建筑施工合同时，需要严格履行相关义务。合同签订后，确认合同对违建建筑的所有权状况及有关人员的身份信息，保证在合同履行过程中不会轻易出现争议。

5.合同生效前后的检验

在违建建筑施工合同签订之前和生效后，都需要进行严格的检验。事先开展全面审查，避免合同内容中存在可能引起不必要法律问题的条款。同时，在合同生效后，定期的验收和监督也至关重要。

6.总体管理机制

在违建建筑治理中，加强总体管理机制的构建也是非常重要的。建立违建建筑施工合同联合承诺红黑名单制度，制定违建整改建设合同审核评估制度，建立违建建筑施工合同保证金等制度，均能有效提升违建整治工作的有效性与可操作性。

签订违建建筑施工合同是一项重要的工作，要保证合同的有效性，需要在签订前慎重审查各项条款，确保符合相关法律规定。同时，在合同生效后，各方要严格履行合同条款，共同推动违建整治工作顺利进行。