规范面积 vs 建筑面积:如何正确计算房屋面积?

房屋面积计算是购房者必须掌握的知识，由于存在各种概念不同的面积类型，经常会让人感到迷惑，下面就详细介绍一下规范面积和建筑面积的区别，以及如何正确计算房屋面积。

规范面积是什么？

规范面积是根据国家规定或地方标准，对室内、室外空间的计算面积。规范面积通常只包括建筑物内和附属建筑物（如花园、车库、装修在房屋内的固定墙柜、吊柜等）内部的面积，不包括共用部分和公共设施面积。在购房合同中，规范面积也叫“套内建筑面积”或“使用面积”。

建筑面积是什么？

建筑面积是指房屋全部建筑面积，单位是平方米。包括房屋的所有立面、墙体、楼板、屋顶、阳台、走道、电梯间、管道井、配电室等区域面积，以及绿化带、道路等公共设施面积。在购房合同中，建筑面积也叫“建筑总面积”或“套内外建筑面积之和”。

如何正确计算房屋面积？

1. 首先应进行测量，标明房屋北、南、东、西四个方位，并将各个房间及开间的面积详细测量。

2. 排除墙体厚度后计算实际净面积。

3. 对于二层及以上的房屋，应计算查收过程中所关注的整个楼板外延面积作为建筑面积。即包括房间内的使用面积以及楼梯、前廊、后廊、阳台等对室内面积构成影响的部分。

4. 如果您想计算土地的使用面积，应该先计算土地的实际面积，然后施划边界，并将住宅用地面积、商业用地面积等区域分别加总。

注意事项

1. 一般情况下，在购房过程中以及签订购房合同时，应当明确规定建筑面积或套内建筑面积，购买者应该认真核实所购房屋的建筑面积或规范面积，以免发生纠纷。

2. 当购房者在计算房屋面积时，可以借鉴国家有关的计算规则进行核对，但是购房者要留意开发商在销售过程中是否过度夸大面积的做法。

借鉴费用

由于各地房价不同，房屋面积计算也存在差异，因此无法给出具体借鉴费用，建议购房者在购买房屋前仔细查看购房合同，并询问专业人士了解当地的计算标准。

购买房屋需要全面考虑各个方面的问题，房屋面积的核算也是买房的基础。同时，在购买房屋时，还需注意房屋产权、物业状况、装修质量等多个方面，可以根据当地的法律法规及购房经验，多方面进行比较和研究，以便购买到理想的家居。