五证俱全是违章建筑吗吗(五证俱全的房子并不一定就合法)

在房屋购买中，很多人会关注房屋是否具备五证，这其中包括房屋所有权证、土地使用证、规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。但是，有五证并不一定就说明该房子合法，还需仔细分析。

什么是违章建筑？

违章建筑是指未经建筑部门审批，违反国家环保、消防、安全、健康、城市规划和国家标准等建筑法规，建造、改建或者拓建建筑物的现象。

其中，违章建筑主要分为三类：

• 未经审批建造的建筑物；
• 超过审批范围，未经过审批的建筑物；
• 擅自改变建筑用途或结构的建筑物。

五证俱全的违章建筑

虽然五证齐全的房屋具备了房屋所有权证、土地使用证、规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，但是也并不一定能保证该房屋是完全合法的。

一些开发商为了快速盈利，往往采用各种手段来规避相关的审批程序，或者在审批程序上发生问题。这些房屋看起来很正常，但是实际上却存在违法问题，也就是所谓的“五证俱全的违法房屋”。

以天津市滨海新区爱民庄园为例，该小区在2015年被曝出多栋楼房都出现了违法问题。虽然这些楼房具备了五证，但是实际上却存在严重的违法问题，部分楼房用电线直接伸入楼内、电梯等基础设施连接不当，顶楼私自加盖凉亭等。

如何避免买到违章建筑？

想要避免购买到违章建筑，可以注意以下几点：

• 了解房屋所处的具体规划，避免购买在违规区域内的房屋；
• 在购买时，仔细核对所有证件是否齐全，并且要求查看原件以确认真实性；
• 在购买之前，可以委托专业机构进行房屋检测，对房屋进行全面评估；
• 如果发现房屋存在违法问题，可以向城市规划部门举报并寻求相关法律救济。

五证俱全并不代表着该房屋一定是合法的，购房者需要加强对房屋的检测和审查，避免购买到违法的房屋，才能真正保障自己的住房安全。