土地出让合同的建筑面积(土地出让合同建筑面积详解)

土地出让合同建筑面积是指在一块土地出让给开发商或个人使用时，合同所规定的可建面积。

建筑面积的确定方法

建筑面积是根据已拿到的建设用地规划许可证，按照规划许可证所批准的的规划建筑面积（B）、覆盖面积（S）、建筑密度以及建筑容积率推算得出的。

建筑面积 = B*S*建筑密度*建筑容积率（简称建筑量）

其中建筑量是由国家规划目录和建设工程完工验收规范确定的。建筑密度是指建筑物与用地面积比值，建筑容积率是指建筑体积与用地面积之比。

建筑面积与使用面积

建筑面积并不等于使用面积。使用面积是指建筑物内部的实际使用面积，包括生产、办公、住宅、商业等用途面积。

建筑面积与使用面积有很大的差别，主要体现在以下几个方面：

• 未建子、地下室、楼梯、电梯、管道等未计入使用面积，但会计算在建筑面积内。
• 不同用途的建筑物的建筑面积计算方式不同，但用途相同的建筑物使用面积计算方式相同。
• 建筑物内部的通道、过道、走廊等建筑面积不计入使用面积，但计入建筑面积。

建筑面积的重要性

建筑面积是土地出让合同中比较重要的内容之一，对于土地出让方和开发商来说，合同中的建筑面积清晰明了，可以避免因为面积纠纷导致合同无法履行。

此外，建筑面积还对于开发商的资金安排具有重要影响，建筑面积越大，则需要投入的资金也会越大。

建筑面积的争议

在实际的土地出让合同中，建筑面积往往会引起争议，主要问题在于如何计算建筑面积。

首先，在建筑面积的计算方面可能存在误差，特别在土地开发过程时的施工等各个环节异业的情况下，计算的结果会和规划的建筑面积不同，这时候两方就会产生分歧。

其次，在土地出让合同的交付和接受环节中，建筑面积也往往会引起无误差的争议。

建筑面积作为土地出让合同中的重要内容，需要双方在合同签订前，对于建筑面积的计算的标准有明确的约定，避免产生争议，同时也可以保证土地出让合同的合法性和责任的明确性。