如何确定房产证建筑面积142是否准确(如何确定房产证建筑面积87真假)

房产证建筑面积是房屋交易中一项非常重要的指标，因为建筑面积与房屋价格直接相关。而对于某些二手房买卖，买方或卖方可能会对房产证建筑面积存在疑问或争议，如何确定该数字是否准确呢？以下是一些方法。

1.查看官方登记记录

可以到房屋登记机构或房管局查询房屋的官方登记记录，这些记录里面会有详细的建筑面积信息。如果与房产证上的建筑面积一致，则说明该数字准确可信。

2.委托测量公司测量

如果无法查询官方登记记录，或者怀疑官方登记记录存在误差，可以委托专业测量公司对房屋进行测量，得出建筑面积，并与房产证上的数字进行比对。需要注意的是，测量公司的信誉与专业能力一定要得到保证，否则结果可能会出现偏差。

3.借鉴过往成交记录

对于同一小区或同一类房屋而言，其建筑面积基本上是相近的。可以通过查询过往成交记录，了解同类型房屋的建筑面积平均数，来与所购房屋的建筑面积进行比对。如果一个142平米的房屋和小区内其他同类型房屋的差距过大，就需要谨慎考虑。

4.请一位专业人士验证

可以请一位有建筑工程经验或物业管理经验的专业人士，通过实地考察，对房屋的建筑面积进行估算。这样可以更加客观地判断官方登记记录和测量结果是否准确。

确定房产证建筑面积142是否准确需要通过多种方法交叉验证，才能得出可靠的结果。而在购房过程中，对于建筑面积存在争议的情况，应当及时进行沟通和解决，避免影响到交易的顺利进行。

如何确定房产证建筑面积87真假？

房产证建筑面积是指房屋内部可供使用的面积，是房屋的重要指标之一。在进行房屋交易时，房屋面积也是买家和卖家最为关注的问题之一。但是，有些不法分子为了牟取暴利，会篡改房屋面积，在房屋交易中欺骗买家。因此，如何确定房产证建筑面积87的真假就显得尤为重要。

一、查看房产证上是否有注明建筑面积

在购买房屋时，不管是新房还是二手房，必须查看房屋的所有证件。其中房产证是最为重要的一份证件，上面会详细注明房屋的产权人、房屋面积、土地面积等信息。如果房产证上明确注明了房屋的建筑面积，那么这个面积就是官方认可的面积，可以直接采用。

二、进行实地测量

有些房屋的房产证上没有注明房屋面积，或者注明的面积与实际情况不符，可以进行实地测量。在测量时，可以请专业的测量师按照国家标准进行测量，并出具测量报告。

三、查询国土资源部门

国土资源部门是房屋权属的审核管理部门，可以查询到房屋的正确面积信息。在进行房屋面积确认时，也可以前往国土资源部门进行询问和查询，获取官方认可的房屋面积。

四、联系物业中介公司

许多物业中介公司也可以提供房屋面积的查询和确认服务。可以询问物业中介公司，了解他们的服务和费用，选取合适的一家进行查询。

确定房产证建筑面积87真假的方法有很多种，具体需要根据实际情况选取合适的方法。在进行房屋交易时，要认真查看房屋证件，不轻信非官方的面积信息，避免掉入不法分子的陷阱。只有确保房屋面积真实可靠，才能保证自己的权益，避免不必要的损失。

如何理解房产证比建筑面积多

房产证比建筑面积多是指在房产证上写明的房屋面积比实际的建筑面积要大，即房产证上的面积比实际面积要大。实际上在现实中，这种情况是非常常见的。

房产证比建筑面积多的原因

造成房产证比建筑面积多的原因有很多，主要有以下几个方面：

1. 计算方式不同

房产证上的面积通常是通过“户型面积”来计算的，而不是建筑物实际的面积。所谓“户型面积”是指在内墙线之内，包括墙面、地面、屋顶面积在内的总面积，而建筑面积是指外墙线之内，包括墙壁、屋顶、地面等的总面积。

2. 包含公共面积

房产证上的面积可能会包含一些公共面积，比如楼道、电梯、储藏间等，这些面积都是算在房产证上的，而实际上并不属于房屋的私人使用面积。

3. 产权变更时未更正

有时候，房屋进行产权变更时，单位或个人会选取不更正房产证上的面积信息。这样做的目的可能是为了节省一些税费或手续费用。

影响房产证比建筑面积多的问题

房产证比建筑面积多会对房屋买卖产生一定的影响：

1. 产权不清

房产证上的面积与实际的建筑面积不符，会导致房屋产权不清。这对房屋卖家来说可能会造成一些麻烦，比如影响销售费用等。

2. 打击买家信任度

当买家购房后发现房产证上的面积和实际的面积不符时，可能会对房屋卖家的诚信产生怀疑。这会影响买家对房屋交易的信任度，从而对今后的房屋交易造成不利的影响。

如何避免房产证比建筑面积多的问题

为了避免房产证比建筑面积多的问题，买卖双方可以采取以下措施：

1. 实地查看房屋面积

在购房前，买家可以实地查看房屋，了解实际的建筑面积，判断是否与房产证上的面积一致。

2. 委托专业机构进行测量

买家可以委托专业机构进行测量，以确定房屋的实际建筑面积。

3. 与房屋卖家进行协商

如果房产证上的面积与实际面积不符，买家可以与房屋卖家进行协商，进行合理的费用调整，以达成双方满意的交易。

房产证比建筑面积多的问题是存在的，但这并不影响购房者的积极性和热情，只要双方在交易前进行仔细的核查和协商，就可以避免这种问题的出现，从而保证交易的顺利进行。