物业前期招投标办法(宁波市前期物业招投标管理办法)

一、招投标基本概念

招投标是指招标人为了选定有资格、有能力、有信誉的承包商或供应商而公开发布的有关要求和条件文件，投标人则以书面或其他形式提出自己的报价及参与意志的过程。

二、物业前期招投标的意义

物业前期招投标的目的是为了确定合适的物业管理服务供应商和物业管理服务标准，保障业主的权益、促进社区和谐稳定。物业前期招投标的好处有：

1.保证服务质量。招投标可以让业主委员会在选取物业公司或服务供应商时更加客观，避免带有偏见的因素影响决策。

2.优化成本。通过公平竞争，物业公司之间必须提供较大程度的优质服务售后服务，降低了业主物业服务成本。

3.促进社区和谐稳定。物业公司是服务于业主的，物业前期招投标可以提供各种保证，更好地维护社区利益，促进社区和谐稳定。

三、物业前期招投标的流程

物业前期招投标一般可以分为招标准备、招标公告发布、投标文件准备、投标文件提交、评审工作等流程。具体流程如下：

1.招标准备：

①明确招标的具体范围，制定招标的具体要求和条件。

②确定招标的时间、地点和方式等细节。

③明确招标评审机构，确定评审人员的人选和职责等。

2.招标公告发布：

招标人根据制定的要求和条件，发布招标公告，公告内容包括招标的范围、时间、地点和方式等信息，让潜在投标人能够了解招标的具体情况。

3.投标文件准备：

①了解招标文件的具体内容，如招标说明、规格、报价表之类的要求。

②准备应投标项目所要求的全部资料及手续。

③编制标书，包括招标函、技术方案和经济方案等。

④按要求准备投标保证金。

4.投标文件提交：

将准备好的投标文件和相应的保证金，送至招标人指定的地点。应按要求提交文本版和电子版两份。其余具体规定依据相关法规及招标要求执行。

5.评审结果公示及评审工作

评标委员会根据评审标准，对所有提交的标书进行严格评审，公布评审结果。

四、物业前期招投标的注意事项

1.建立档案：招标人应建立相应的招标和投标档案，记录招标文件、投标文件和评审记录等资料，以备后续查询。

2.规范管理：对于招标过程中可能出现的非正常情况，如接受请托、泄漏招标信息等，应及时向有关部门进行汇报以规范化管理。

3.公开透明：招标人应尽量保证整个招标过程的公开透明，做到信息公开互通，确保招标工作的公正、公平、公开。

4.签订合同：在确定合适服务供应商后，要尽快签订合同并开展物业管理的工作。

物业前期招投标是一个严谨的过程，在招标和投标的过程中要保证公正、公开、透明、合法。招标人应严格按照招标流程来进行招标工作，同时维护业主利益，确保物业管理服务供应商和物业管理服务标准的科学和正确。这有利于促进业主之间的相互合作和信息共享，避免出现管理混乱、业主权益受损的情况。

宁波市前期物业招投标管理办法

管理办法的主要内容

【壹】、招标文件

招标文件应包括物业服务内容、服务标准、标书备件、保证金等相关要求，并明确投标者需提供的资料和证明文件。

【贰】、评标方法

评标应根据物业服务内容、服务标准、资质要求、投标费用等因素，采用综合评定法、较低标价法等多种评标方法进行评定，确保较优质、最经济的物业服务商中标。

【叁】、保证金管理

投标人在投标时需缴纳相应金额的保证金，用于保证投标人能够履行投标承诺。中标人的保证金作为履行合同的担保，未中标者的保证金应及时退还。

管理办法的意义

正确认识和实行宁波市前期物业招投标管理办法，有利于推进市场经济建设，优化资源配置，提高物业服务水平。

管理办法的实施可以规范市场秩序，增强投资者信心，提升招标过程的安全性和透明度，进而推进市场的健康稳定发展。

县前期物业招投标管理办法实施细则

一、前言

为规范县前期物业招投标的管理，提高竞标效率，制定了《县前期物业招投标管理办法实施细则》（以下简称《细则》），具体内容如下：

二、投标条件

1. 投标单位必须符合相关资格条件，包括但不限于注册资本、管理人员经验、业绩等；

2. 投标单位须在投标截止时间前提交资料并交纳投标保证金；

3. 投标单位需对招标文件中的各项要求予以认真执行，并按要求完成各项技术、商务标内容的投标文件。

三、评标标准

1. 技术标得分占总分的70%，主要包括公司资质、业绩、技术方案、人员配备等；

2. 商务标占总分的30%，主要包括费用等经济商务条件；

3. 综合得分较高的为中标单位。

四、开标程序

1. 投标单位提交投标文件后，应到指定地点将技术标和商务标的“快递拆封专用封条”（由招标人所提供）贴正，提交到开标专用投标箱，开标人确认并告知全部投标单位；

2. 开标人认真核对各项投标文件的规范、完整、符号以及名称，在规定的时间内分别公开宣读投标单位的名称、投标报价等内容

五、投标保证金

1. 投标单位在投标前需交纳投标保证金，保证金金额为招标文件中规定的，且须交至指定账户，若中标，则保证金在签署合同时退还，否则不予退还；

2. 投标单位需在开标前到指定地点验明保证金金额，并携带纸质保证金收据出席开标。

六、其他事项

1. 本办法自颁布之日起实施；

2. 投标单位在参与投标过程中，应遵守招标公告规定，维护招标公正，如有违规行为，将自行承担法律责任；

3. 招标方有权调整投标文件的评标标准及内容，但调整前应向各投标单位发出书面通知；

4. 投标文件中所涉及到的各项证明文件的复印件在开标前均需提供原件核对。

通过对《县前期物业招投标管理办法实施细则》的制定，可以更好地规范招投标过程，提高投标单位的参与积极性，同时也能更好地保证招标过程的透明度，使得最后的成果更加公正、合理。