建筑承包收取管理费(建筑施工管理费承包)

建筑承包是一项非常庞大的工程项目，往往需要投资大量资金和时间，从项目的准备阶段到最后的竣工阶段，都需要各种类型的管理。作为承包商，不但需要承担工程质量和工期等方面的责任，还需要承担一些其他的费用，其中之一就是管理费用。

什么是建筑承包管理费

所谓建筑承包管理费，是指承包商为管理和监督建筑工程而向业主收取的费用。这些费用主要包括施工组织、协调管理、技术支持、安全监管、质量管控等方面的费用支出。

建筑承包管理费应如何收取？

建筑承包管理费通常是与承包协议中的总包价一块儿收取的，也就是说，承包商在报价时需要考虑到管理费用。此外，在支付建筑承包管理费时，需要按照协议约定的方式支付，一般来说包括预付款、进度款、竣工结算款等。

建筑承包管理费应如何计算？

建筑承包管理费的计算方法比较复杂，通常需要综合考虑各方面的因素。承包商在确定建筑承包管理费时，需要考虑以下几个方面：

• 工程规模：工程规模越大，相应的管理费用也会越高；
• 工程复杂程度：工程复杂程度越高，要求的管理水平会更高，相应的管理费用也会更高；
• 工程地点：建筑承包管理费还受到工程地点所在区域的经济水平、劳动力成本等多种因素的影响。

建筑承包管理费的意义

建筑承包管理费虽然是一笔相对较小的费用，但是对承包商来说，却是一个重要的利润来源。事实上，合理收取建筑承包管理费可以帮助承包商提高管理效率，提升工程质量，降低风险成本。此外，管理费用的充分收取也表明承包商提供了一整套完整的工程管理模式，可以让业主安心放心地交付工程。

建筑承包管理费的争议

尽管建筑承包管理费能够为承包商带来利润，但是这一费用也存在争议。一些业主认为，管理费用是承包商从业主手中多余地抠取的费用，而且并不一定对工程建设产生实质性的帮助。同时，一些承包商也因为管理费用的收取遭遇过很多纠纷。因此，在制定协议时，双方需要在充分溝通和协商的基础上确定管理费用数额和支付方式。

建筑承包管理费的标准化发展

面对建筑承包管理费的争议和纠纷，国家相关部门已经开始加强对管理费用的标准化管理。例如，国外工程承包商协会(简称FIATA)已经制定了《施工管理费用计算标准范例》等标准，以确保在建筑承包过程中有一个共同的收费标准，为承包商和业主之间澄清管理费用方面的纠纷提供支持。

建筑承包管理费在建筑工程建设中扮演着很重要的角色。在实际操作中，承包商应根据工程的不同特点，制定合适的管理费用标准。业主则应在选取承包商时，综合考虑承包商的管理水平和管理费用以及其他因素，再做出决策。在协商制定协议时，双方应充分沟通，以确定管理费用的数额和支付方式，避免引发不必要的争议。

建筑施工管理费承包

一、建筑施工管理费的构成

建筑施工管理费通常分为以下几个方面：

1.项目管理费：用于支付与整个项目有关的管理和调度费用，如总承包人的管理费用、资料管理费、建筑专业工程师的指导和监督费等。

2.质量管理费：用于支付与工程质量控制相关的费用，如工程质量检测费、质量监督费等。

3.安全管理费：用于支付与工程施工安全相关的费用，如安全监测费、安全教育费等。

4.采购管理费：用于支付与材料采购相关的费用，如供货商的加工费、物流费、保险费等。

5.合同管理费：用于支付与合同管理相关的费用，如律师费、文件公证费、合同履约保证金等。

二、建筑施工管理费的支付方式

建筑施工管理费的支付方式通常分为以下三种：

1.比例支付：按照工程造价的一定比例来支付建筑施工管理费，通常在总造价的10%到20%之间。

2.阶段性支付：按照工程建设的不同阶段支付建筑施工管理费，比如每个月或每个季度支付。

3.实际发生支付：按照实际发生的管理费用来支付建筑施工管理费。此方式一般会要求承包商提交相关的收据和凭证。

三、建筑施工管理费合理核算方法

建筑施工管理费的合理核算方法应该如下：

1.具体分项：建筑施工管理费的具体分项应该与工程实际施工情况相符，不应该存在浪费和冗余。

2.定量计算：建筑施工管理费的计算应该按照规定的比例和标准进行，不应该按照个人或单位的主观想法进行任意添加和扣减。

3.严格核算：建筑施工管理费的核算应该严格按照要求进行，不应该存在虚假报销、财务违规行为等问题。

四、建筑施工管理费承包的应用场景

建筑施工管理费承包是一种专业的施工管理方式，适用于以下的应用场景：

1.大型工程：对于规模较大的工程，需要建立完善的施工管理体系，因此需要专业的管理团队和丰富的施工经验。

2.复杂工程：在工程施工过程中，如遇到复杂的技术难题或施工流程，需要具备相关的技术和管理能力。

3.政府项目：在政府项目中，需要具备对政策法规的理解和遵守，以确保项目的高效进行。

五、建筑施工管理费承包的优势

建筑施工管理费承包的优势主要包括以下几个方面：

1.专业：承包商具备丰富的施工管理经验和专业的管理团队，能够提供专业的技术和管理支持。

2.高效：承包商可以制定合理的施工计划和管理方案，以提高施工效率和质量。

3.成本控制：承包商可以运用先进的成本控制技术和管理工具，以确保建筑施工管理费的合理使用，减少不必要的浪费和开支。

建筑施工管理费承包是一种非常重要和必要的管理方式，有助于提高施工效率和质量，减少成本和时间浪费，保障项目的成功完成。但是在选取和使用过程中，需要注意科学、合理、规范，确保管理费用的合理使用和核算。