建筑工程合同费怎么算(建筑工程合同书怎么写)

建筑工程合同费用是指建筑工程建设项目在施工期间所需支付的相关合同费用。通过合同的签订，建筑公司或承包商可以获得相应的收益，而业主则可以在预算内控制成本，管理风险，确保工程质量。

合同费用包含内容

在签订建筑工程合同时，需要对合同费用项进行详细的划分和说明，以便在工程实施过程中做到主次分明，合法合规。一般来说，合同费用包含以下内容：

• 设计费用：包括项近来期阶段的勘察、规划、设计等费用；
• 办公费用：包括工程项目施工前期的办公地租金、设备与人员活动所需的费用；
• 材料费用：包括项目所需的原材料、工具、设备、机械等费用；
• 施工费用：包括建筑工程施工中所需的人工、机力、道具、吊装等相关费用；
• 监理费用：包括质量监督、进度监督、合同履约、保证金等费用；
• 管理费用：包括项目经理、主管、质检等管理人员薪酬，以及各个分包方的管理费用；
• 税费、保险费用等其他间接费用。

建筑工程合同费用如何计算

建筑工程合同费用的计算复杂，需要考虑到诸多因素，包括但不限于以下因素：

• 建筑工程项目的规模、类型、用途和地理位置等基础因素；
• 资金来源和项目预算；
• 合同签订方的实力与信用等缺口；
• 施工周期、进度及质量要求；
• 相关法律法规和政策要求等。

基于以上各种因素，建筑工程合同费用的计算一般采用以下方法：

• 目标成本法：以项目的目标成本为计算依据，按项目阶段逐步分解任务，再评估阶段成本，确定较优费用；
• 成本加成法：按照每项费用原有成本逐级加上所需的利润、税费、管理费用等，最终得出合同价；
• 竞争对手法：深入了解对方的业务，了解业界阶段合同费用的费用标准，然后根据自身情况制定相应的合同费用；
• 市场分析法：分析市场供求关系和行业前景等因素，预测成本变化，确定合同费用。

建筑工程中需要注意的合同费用问题

在建筑工程合同执行、协商、纠纷解决中，需要注意以下几点：

• 注意合同的法律效力，一定要把合同的条款和内容理解透彻，并切实履行合同义务；
• 注意变更管理，建设项目中常常出现施工过程中各种意外情况，需及时做好变更管理并保证合同的完整性；
• 注意合同资质审查，建筑公司在与承包商签订合同之前，需要对承包商的实力、资质、信用等进行审查；
• 注意结算支付过程，建筑工程施工完成后需要按照约定的分期、进度和质量要求等进行结算和支付；
• 注意合同拍卖裁决方案，对于合同纠纷的解决过程，可以选取通过法律途径、仲裁、拍卖、协商等方式解决。

建筑工程合同费用的计算、签订和资金的支付，旨在确保工程项目经济合理、合法合规，同时通过合理的风险防范、成本控制等措施，确保工程项目的顺利进行，达到既定的目标。

建筑工程合同书怎么写

建筑工程合同书是建筑工程实施的重要文书，包含了建筑工程的基本信息、双方合同条款等内容。在撰写建筑工程合同书时，需要注意以下几点：

一、合同双方信息

在合同书中需要明确双方的基本信息，包括建设单位的名称、地址、法定代表人、联系方式等。同时也需要包括承包方信息，如承包方的企业名称、地址、法定代表人、联系方式等。

二、工程内容及标准

在合同书中需要注明工程的基本情况以及工程的标准、质量要求等内容。应明确交付的工程的类别、用途、尺寸等规格要求，以及建设单位或设计单位出具的设计文件的代码、标准、规范、有关法规等。

三、合同费用及支付方式

在合同书中需要详细说明工程的费用及支付方式。应明确总包价和分包价的含义，包括工程款的结算周期、款项的支付方式，以及工程发生增减量时的调整方法。

四、合同履行期限

在合同书中需要注明工程的履行期限，包括工程开工日期、竣工日期、交付使用日期等，以及按期或提前完成工程所应享有的奖励规定等。同时，还应注明履行期限的延期、提前完工等情况的处理。

五、合同保证金及履约担保

在合同书中需要注明保证金的数额和支付方式，并说明缴纳合同保证金的目的、性质及处理原则。同时还需要说明履约担保的种类、形式和履行合同的保证方式等。

六、工程保险

在合同书中需要对工程保险的相关内容作出明确规定。应注明保险的种类、范围和期限，以及保险责任和保险期间的投保缴费方式等。

七、合同变更与解除方式

在合同书中需要明确规定合同变更和解除的方式。应注明变更和解除的条件、程序和方式，以及变更和解除后各方的权利和义务等。

八、争议解决方式

在合同书中需要明确规定争议解决的方式，包括合同纠纷的处理程序和方式，如调解、仲裁或起诉司法等方式。

建筑工程合同书是建筑工程的重要文书，应当根据双方的实际情况进行具体的规定，以保证建筑工程的安全、质量和有效实施。

建筑工程承包怎么谈合同

合同签订是建筑工程承包中的重要一环。本文将介绍建筑工程承包范围和具体流程，同时重点关注合同谈判的注意事项和费用借鉴。

建筑工程承包范围

建筑工程承包具有广泛的范围，包括土建、装饰、机电、园林、钢结构等多个专业。在与承包商沟通前，业主应明确自身的需求，确定建筑工程承包的专业范畴。

合同流程

建筑工程承包的合同流程可以分为以下几个步骤：

1. 招标：业主发布招标公告，邀请承包商参与招标。承包商报价后，业主进行评审，选出中标单位。

2. 调研：业主和中标承包商进行现场勘察、项目测量，确定施工方案。

3. 洽谈、合同签订：业主和承包商进行多轮洽谈，就工程施工方案、工期进度、工程质量、合同价款等方面进行谈判。当双方就各项条款达成一致时，签订正式合同。

4.施工：根据合同内容，执行施工计划，进行现场管理和协调，确保工程质量和交付时间。

5. 完工验收：业主对竣工的工程进行验收，如符合要求，签署竣工工程验收证明。

合同谈判注意事项

1.合同费用：业主在招标文件中明确建筑工程总费用和付款方式。各项工程的具体造价在招标后，由承包商通过投标报价确定。业主和承包商在合同中应就工程款项分期支付的方式、时间和比例进行规定。

2. 工期：业主和承包商应就工程实施周期、进度安排和保证期等方面，在谈判过程中进行明确。在合同中要对施工进度做出明确约定，给出奖惩制度。

3. 设备材料：要对合同所涉及的建筑工程设备、材料进行明确约定。包括品牌、规格、数量、费用、交货期限等。

4. 工程质量和标准：合同应对工程质量及验收标准进行明确约定，包括重要环保指标、施工标准、工程质量等。

费用借鉴

建筑工程承包费用受多种因素影响，包括建筑物规模、地理位置、设计难度、施工周期、项目需求、设备材料等等。以下是一些典型建筑工程承包项目的费用借鉴（仅供借鉴）：

1. 住宅楼工程：100万元-1000万元。

2. 酒店工程：500万元-2000万元。

3. 医院工程：1000万元-5000万元。

4. 大型综合商业中心：5000万元-2亿元。

建筑工程承包合同谈判涉及的方面较为复杂，业主和承包商应详细沟通落实，确保合同的各项内容准确清晰。双方应遵循公正、诚信、合法的原则，以确保最终的合同签订和施工进展顺利。