苏州两证合一新政策:建筑面积超标如何处理?

2021年1月1日开始，苏州市住建局实施的新规定，将房地产开发建设项目的规划许可证和施工许可证合并为一张证书。这一政策的实施对于开发商和购房者来说，都有着重要的意义，但是在实际操作中，一些项目的建筑面积超出了规定，那么这种情况下应该如何处理呢？

新政策背景

在过去，房地产开发商需要获得规划许可证和施工许可证两种证书才能开始开发建设项目。这种管理方式不仅繁琐，而且往往会导致建设周期过长，增加了开发商的经济成本，也给购房者带来了不便。

苏州市住建局决定实施“两证合一”政策，将两种证书合并为一张证书，简化了审批过程，促进了房地产业的快速发展。

什么是建筑面积超标

建筑面积是指建筑物楼板面积加上公共走廊、楼梯、电梯间、设备用房等公共部分的面积。而超出建筑面积是指在规划许可证或者施工许可证审批中核定的建筑面积范围以外，加建或者改建了建筑物。例如，原规划许可证中核定的建筑面积是5000㎡，但实际建设完成后有5500㎡，那么这种情况就被称为建筑面积超标。

建筑面积超标的处理

对于建筑面积超标的情况，苏州市住建局和相关部门会对项目进行重点监管，并采取以下几种处罚措施：

责令限期改正

对于超标较小的项目，苏州市住建局可能会作出责令限期改正的决定。责令限期改正是指要求开发商按照规定重新核算建筑面积，并针对超标部分进行改造或拆除，以符合规定。如果开发商能够及时改正并符合规定，那么就可以继续施工和销售。

罚款

如果建筑面积超标较为严重，苏州市住建局可能会对开发商作出罚款的决定。罚款的金额通常是根据超出规定的面积大小和时间长度而定，具体金额需要根据具体情况进行评估。

停工整顿

如果开发商无法及时改正超标情况，或者拒不执行相关处理决定，那么可能会被直接责令停工整顿，直到符合规定为止。这对于开发商来说，不仅会损失时间和经济，而且还会给购房者带来不便。

苏州两证合一政策的实施，让房地产市场更加规范化、透明化。对于开发商来说，遵守规定是保护自己利益的重要方式；对于购房者来说，选取合法合规的楼盘，也是为自己购房保驾护航的重要手段。