租赁合同到期建筑物归属(建筑物租赁合同到期后归属权的判定)

建筑物的租赁合同到期后，作者意识到有许多人不知道该如何处理这种情况。所以，本文将着重探讨租赁合同到期后建筑物的归属权判定问题。

租赁合同到期后双方权利

根据《中华人民共和国合同法》的规定，建筑物的租赁合同到期后，双方的权利都有变化。

合同到期后，租户无权再占有建筑物。如果违反规定，将面临被法律强制清空的风险，同时还要承担违约责任。此外，合同到期后，租户还要履行相应的赔偿义务，包括赔偿房屋主人因合同到期而造成的损失。

房主在合同到期后，有权要求租户腾出房屋。如果租户拒绝搬离，房主可以向法院申请强制执行。不过，房主必须遵循法律程序，不能采取暴力行径强制占有建筑物。

建筑物归属权判定

在租赁合同到期后，建筑物的归属权问题比较复杂，具体情况需要具体分析。

租赁合同续签

如果租户和房主在合同到期前达成协议，同意续签租赁合同，那么建筑物的归属权不会发生变化。建筑物的所有权仍归房主所有，租户只有使用权。

未续签租赁合同

如果租赁合同到期以后，租户和房主没有达成续签租赁合同的协议，建筑物的归属权将会发生变化。具体情况如下：

租户自己拥有建筑物所有权

如果租赁合同中有转让房屋所有权的条款，租户可以按照合同约定，在合同到期后领取房产证，自己拥有建筑物所有权。但是如果合同中没有约定，租户就不能自己取得房产证。

租户与房主达成协议

租户和房主在合同到期后，可以达成新的协议。如果新的协议中还包括以租代售、兑换等条款，则建筑物的归属权将根据新协议来判定。

自然权利：归属权退还房主

如果租户和房主没有达成协议，房主仍然拥有建筑物的所有权。那么根据自然权利的原则，建筑物的归属权将自动退还房主。

在租赁合同到期后，建筑物归属权问题比较复杂，具体情况需要具体分析。如果双方能够达成新的协议，则归属权将根据新协议来判定。如果双方没有达成协议，则根据自然权利的原则，建筑物的归属权将自动退还房主。

在处理租赁合同到期后归属权的问题时，双方应该充分了解自己的权利和义务，遵守法律程序，避免引发不必要的纠纷和损失。