违章建筑影响房产证办理吗(如何处理影响房产证办理的违章建筑)

随着城市化进程的不断加速，越来越多的人开始拥有自己的房产，但是在购买房产的过程中，一些买家会遇到违章建筑的问题，这些违章建筑不仅影响房产的升值和出售，还会影响房产证的办理。

违章建筑对房产证的影响

房产证是房产所有权的法定证明，在购房过程中，房产证非常重要，它不仅可以证明房屋的合法所有权，还可以办理有关房产的各种手续。但是，一旦房产存在违章建筑，房产证的办理就会出现一系列问题。

• 房屋面积不符合实际情况，导致房产证无法办理
• 违章建筑未经过有关部门的审批，房产证被拒绝办理
• 违章建筑的存在可能会导致买房者面临法律诉讼风险

处理违章建筑的方法

面对房产证办理的困难，针对违章建筑问题，业主可以采取以下几种方法：

1. 向有关部门申请违建的合法化

如果违建造价比较小，未直接涉及到安全和保障，那么可以向有关部门申请改建和合法化。经过改建和合法化后，才能进行房产证的办理。

2. 进行拆除或改造

如果违建造价比较大，且无法合法化，那么需要进行拆除或改造。这种情况下，业主需要找到相关的拆除或改造公司，进行维权、打官司等诉讼程序，并对违章建筑进行拆除或改造，最终再次申请房产证。

3. 转手或协商解决

如果不想经过漫长的维权路程，业主也可以考虑将房产转手给具有一定法律知识的人士或者公司，或是协商化解违章建筑问题。

处理违章建筑需要多少费用

处理违章建筑所产生的费用，也是买房者比较关心的问题，根据不同的情况，处理违章建筑需要的费用也不同。

• 对于建筑造价比较小、未直接涉及到安全和保障的违章建筑，仅需申请合法化，并进行相应改动即可，费用相对较低。
• 对于建筑造价比较大的违章建筑，如整栋建筑物、多层建筑等，需要经过拆除或改造程序，费用相对较高。具体费用根据施工难度和费用标准而定。
• 如果选取协商解决违章建筑问题，则需要支付额外的中介费用。

如何避免违章建筑问题

在购买房产时，避免违章建筑问题，关键在于：

• 购买时仔细查看房屋所有权证，确认房产证与房屋实际情况一致，避免发现问题时无法解决；
• 在购买之前，询问专业人士、公司或机构，获得专业的法律意见，了解违章建筑问题的处理方法、费用等信息；
• 选取有信誉的开发商或有良好口碑的中介公司，减少购房风险。

违章建筑对房产证的办理会造成很大的影响，因此，在购买房产时，要特别注意违章建筑问题，对于已经发生的违章建筑问题，要采取相对应的措施。希望本文能够帮助到需要解决违章建筑问题的买房者，以及对购房有相关需求的读者。