九江市住保中心把好维修资金使用项目造价控制关

为切实强化维修资金使用监管，确保维修资金使用项目造价公正、科学合理。市住保中心通过造价前置把关工作机制，进一步规范维修项目造价管理，确保维修项目预算（控制）价合理，采取实地核查、项目结算审价复核方式，充分发挥单位技术人员专业优势，为广大业主把好维修资金使用项目造价结算审价关。

维修资金使用项目包括小区公用部位及共用设施设备的维修、更新和改造工程。这些项目规模不大，但数量较多，单个维修项目造价金额少则上千元，多则上百万元。预算（控制）价是业主对维修项目所能承受的最高报价，确保项目结算价不超过预算或市场合理价格，维护业主合法利益不受损失。市住保中心通过造价前置把关工作机制，规范维修项目的定量、定价和取费。由于大多数维修项目缺少施工图纸，维修项目的工程量需落实踏勘量测，依据清单计量规则计算工程量。清单计价模式下定额子目的套用需结合拟实施的工艺和现场施工环境，当实际施工材料、规格与定额内容不一致的，需做定额子目换算，人、材、机依据九江市信息价调整。住保中心要求造价机构严格按照《江西省工程定额》、《江西省建设工程计价依据增值税税率》文件要求计取管理费及利润、规费和税金。例如，满庭春外墙防水维修项目，江西建中造价企业核查施工工艺、维修部位工程量，合理套用定额子目及取费。水印雅园小区电梯维修项目，在变频器、电梯主板、接触器、光幕等电梯设备配件无定额子目的情况下，江西诚建造价企业通过线上、线下询价及类似工程比价方式，合理确定项目造价，该项目获得业主委员会、业主代表及社区一致好评。

造价审核是维修资金使用程序中的关键环节，对维修资金使用项目结算审价起着决定性的作用。市住保中心设置专业造价技术岗，对维修资金使用项目结算审核价进行把关，使之成为维修资金代管部门的抓手。市住保中心造价专业技术人员重新审核审价文件，对于虚报工程量、高估报价及取费不规范审价报告予以驳回重审。今年我市驳回造价机构重新审核项目26个，核减金额38.67万元。

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