违章建筑转让合同无效?如何保护你的权益

近年来，由于城市化进程加快，违章建筑问题也日益突出。对于违章建筑的购买者来说，如果签订的违章建筑转让合同无效，将面临很大的财产损失。本文将为大家介绍违章建筑转让合同无效的原因以及如何保护自己的权益。

违章建筑转让合同无效的原因

只有符合《建筑法》等法律法规规定的建筑物，才能被认定为合法建筑。而违章建筑则是指未经设计审查、建筑工程竣工验收、消防安全检查等相关部门的审批和验收，擅自兴建的建筑。对于这类未经审批的建筑转让，所签订的转让合同将会无效。

违章建筑购买者也需要注意转让合同中的房屋面积及户型等问题。如果合同中所描述的面积比实际面积要大、户型不符合实际情况等情况，将会被认定为违反事实，从而导致转让合同无效。

如何保护你的权益

购买违章建筑时，首先需要确认所购建筑物是否符合法规的规定。如果存在违章建筑的情况，建议不要购买。如果已经购买，可以通过以下几种方式来保护自己的权益：

1. 要求合法手续

在签订转让合同之前，要求转让方出示所购建筑物的相关证明文件，如土地证、建筑设计图纸、竣工验收合格证、消防安全检查合格证等。如发现相关证件不全、造假等情况，建议放弃购买。

2. 委托专业人士勘察

在购买违章建筑时，可以委托专业人士进行勘察，确定所购建筑物是否违反法规及存在哪些合法问题，进一步形成一个合法性的证明。

3. 加强法律意识

购房时要阅读合同条款，特别是转让合同中的“免责条款”和“争议解决条款”。如果对某些条款存在疑问，可以聘请律师进行解决。并且，在购房过程中，要爱护自己的合法权益，加强自我法律意识，学会维护合法权益。

4. 了解法律知识

了解相关法律法规，并且了解相关的法律责任以及自己的维权渠道，如果发现违规行为，要及时进行投诉或者寻求相关部门的协助。

在购买违章建筑时，需要注意各种合法手续的齐全性，加强自我法律意识，以及委托专业人士进行勘察等措施，来保护自己的合法权益，防止所购建筑物的转让合同无效。同时，在法律法规的保护下，城市规划也将越来越科学规范，助力建筑市场健康发展。