《三门峡市城市房屋租赁管理办法》政策解答

（一）《办法》整体架构？

答：共六章二十九条，主要包括六个部分：第一章总则（11条），第二章房屋租赁管理（6条），第三章房屋租赁登记（6条），第四章信息化建设（3条），第五章监督检查（2条），第六章附则（1条）。

（二）《办法》对房地产经纪机构及经纪人员配合房屋租赁管理要求？

答：房地产经纪机构从事房屋租赁居间活动，应当书面告知租赁当事人办理房屋租赁登记备案手续。

房地产经纪机构和房地产经纪人员应当遵守有关房屋租赁管理规定，向租赁当事人宣传房屋租赁法律、法规、规章和政策，并引导、协助或者代为办理房屋租赁登记备案。

（三）《办法》对房地产经纪机构从事房屋租赁业务有哪些要求？

房地产经纪机构和房地产经纪人员不得居间、代理不符合本办法规定的房屋租赁业务，不得对租赁当事人隐瞒真实的房屋租金等信息以赚取差价，不得承租自己提供经纪业务的房屋。

（四）《办法》对物业服务企业配合房屋租赁管理有哪些要求？

物业服务企业发现房屋租赁当事人、房地产经纪机构或者房地产经纪人员有房屋租赁违法违规行为的，应当予以劝阻，并及时向有关部门报告。

（五）《办法》规定禁止出租房屋的情形有哪些？

答：出租的房屋结构及其附属设施应当符合建筑、消防等方面的安全条件。有下列情形之一的房屋，不得出租：

1.属于违法建筑的；

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3.经鉴定为危险房屋的；

4.违反规定改变房屋使用性质或者用途的；

5.有法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形。

（六）《办法》对房屋租赁登记备案的规定？

答：房屋租赁实行登记备案制度。

房屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应当持下列材料到市、县（市）住房和城乡建设部门办理房屋租赁登记备案：

1.出租人和承租人及居住人的身份证明；

2.不动产权属证书或者其他合法权属证明；

3.房屋租赁合同；

4.市、县（市）人民政府住房和城乡建设部门规定的其他材料。

房屋出租人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人应当对其提供的房屋租赁登记材料的真实性负责。

（七）《办法》对房屋租赁信息采集如何规定？

答：房屋租赁管理部门做好租赁信息采集工作。

房屋租赁管理部门采集房屋租赁信息时，物业服务企业、房屋租赁当事人、房地产经纪机构应当予以配合。

（八）《办法》对监管信息通报机制如何规定？

答：住房和城乡建设、公安、市场监管、城市管理（城市综合执法）、自然资源和规划、消防等有关部门应当按照各自职责，落实对房屋租赁管理的监督检查责任，发现有违反相关法律、法规或者规章行为的，依法予以查处；在执法中发现不属于本部门查处的违法行为的，应当及时告知有关部门依法查处。

相关政策：三门峡市人民政府关于印发三门峡市城市房屋租赁管理办法的通知

原文地址：http://zjj.smx.gov.cn/1407/616960512/1876555.html