在建筑住人违法吗(建筑住人是否违法?如何规避风险)

建筑物作为人们生活和办公的场所，其使用情况在一定程度上影响着人们的生活质量。然而，有些人可能会将建筑物改变其本来用途，例如在商业建筑中擅自住人，甚至在住宅建筑中开设工厂等生产活动。那么，这样做是否违法呢？

建筑物用途不得更改

按照我国法律规定，房产所有权人可以自由支配其财产，包括对建筑物所在的土地和建筑物进行转让、交换、赠与、继承、分割、抵押、租赁等。但在进行土地利用和房地产开发活动时，需遵守国家的有关法律、法规、规章和规划等，因此在建筑物的使用中，也需要遵守相关法律法规的规定。

《城市规划法》规定，城市规划应当遵守国家的环境保护、节约资源和安全生产等方针，保障公共利益和人民群众的合法权益。建筑物的建设和利用活动应当符合城市规划，并保证人民群众的生命安全和身体健康。因此，如果没有经过相应程序，擅自更改建筑物的使用性质，将可能面临行政处罚或追究其刑事责任的风险。

多种规定保障建筑用途不受侵犯

除《城市规划法》外，还有很多法律法规和标准也都对建筑物用途作出了规定。例如，国家安全局、国土资源部联合发布的《物业管理条例》第二十条规定，房屋的使用应当符合国家财产用途、规划用途、建设用途，未经国家有关部门批准不得改变用途。此外，各地区也可能会有不同的规定，需要具体查询。

如果在建筑物的使用中存在违法行为，物业管理部门、城市规划管理部门等都可以通过检查进行处理。居民可以向这些部门举报，也可以通过司法程序进行维权。例如，如果发现自己所居住的商业建筑已经被改建为住宅楼，可以组织其他居民，向物业管理部门举报。如果证实违规，物业管理部门可以责令其限期改正，如果不改正将面临罚款甚至停业整顿等处罚措施。

知悉规定，规避法律风险

了解规定，并规避法律风险、保护自己的权益是每一个建筑物使用者的责任。如果发现建筑物的使用存在异议，要及时向有关部门进行举报，及时维护自己的合法权益。此外，物业企业、法律顾问等也可以提供相关规范建议和法律支持。

尤其值得一提的是，如果您是企业拟在某个建筑物内进行生产经营活动，需要在营业执照上明确写明该建筑物为生产经营场所，否则也属于违规变更行为。该手续一般需要在规划部门提交申请，由申请人提供有关产业资质等证明材料，经过审查后批准。

合法规避建筑物用途限制：变更规划用途或申请其他用途

个人或企业也可以通过正当方式规避建筑物用途限制。例如，可以通过变更建筑物的规划用途，将商业用途规划转换为住宅用途。这一变更需要经过规划部门和相关部委的审批，才能实现。

还可以申请其他用途，例如将物业职工宿舍改建为租赁公寓、将厂房改建为文化娱乐场所等。这一过程也需要向有关部门提交申请，获得审批通过后才能实现变更。

建筑住人违法问题需要引起重视，作为居民和企业，都应该明确规定，遵守相关法律法规，积极规避风险，做到规范合法使用，保护自己的权益。