合同面积与实际建筑面积不符引发的纠纷及解决方法

随着房地产市场的繁荣，购房成为人们重要的投资方式之一。然而，一些购房者在交付房屋后发现合同面积与实际建筑面积不符，引发了购房者和开发商之间的纠纷。本文将探讨这一问题的背景，并提供解决这一纠纷的有效途径。

在购房合同中，合同面积是较为重要的一个条款。合同面积是指开发商在销售宣传资料中所承诺的建筑面积，而实际建筑面积则是指购房者交付后所实际收到的建筑面积。

购房者常常在购买房屋前只依据开发商提供的销售资料，而很少对实际房屋进行详细测量。当购房者入住后，他们会发现实际房屋面积比合同面积要小一些，这使得购房者产生了被欺骗的感觉。此外，国家规定，对于建筑面积偏差超过合同约定的5%的情况，购房者有权要求开发商按比例退还购房款。

解决方法

1. 与开发商协商

一旦购房者发现合同面积与实际建筑面积不符，首先应与开发商进行协商。购房者可以要求开发商按照实际建筑面积进行相应的退款或其他补偿方案。

在与开发商协商之前，购房者应该收集相关证据，如实地测量数据、购房合同等文件，并明确自己的权益。协商过程中，购房者可以借鉴市场均价等数据，提出合理的要求，并与开发商就解决方案进行充分的讨论。

2. 寻求法律途径

如果与开发商的协商没有达成一致，购房者可以寻求法律途径解决纠纷。购房者可以询问专业的房产律师，了解自己的合法权益，并根据具体情况提起诉讼或申请仲裁。

在法律途径中，购房者需要详细记录整个购房过程中的证据，包括购房合同、房屋交付清单、房屋实际面积测量数据等。购房者还可以借鉴类似案例的判例法律，为自己争取更多的合法权益。

借鉴价格

房屋价格与面积直接相关。以某市市场均价为借鉴，如果合同面积与实际建筑面积相差10平方米，那么借鉴价格为合同面积单价乘以10。假设某市市场均价为每平米5000元，那么借鉴价格为50000元。

合同面积与实际建筑面积不符是购房市场中常见的纠纷之一。为了避免这一问题，购房者在购房前应仔细阅读购房合同，并借鉴其他渠道对房屋信息进行核实。一旦发现合同面积与实际建筑面积不符，购房者应与开发商积极协商，并在必要时寻求法律途径解决纠纷。购房者有权保护自己的权益，确保得到应有的补偿。