房产证上建筑面积扩大,你需要了解的事情

房产证上的建筑面积是指房屋的实际使用面积，在购买房产时，购房者需要对这个数字进行核对。然而，在房产证上建筑面积扩大的情况下，购房者需要了解一些事情。本文将为你梳理相关的问题。

什么会导致房产证上建筑面积扩大？

有两种情况会导致房产证上的建筑面积扩大：

• 实际使用面积扩大：比如购房时是预售商品房，但实际交付的建筑面积比预售合同上的要大。
• 非法加建：如果房屋存在未经批准的改建、加建或者在使用过程中违规扩建，这些都会导致房产证上的建筑面积扩大。对于非法加建的情况，购房者需要谨慎考虑是否购买此房产，以免遭受法律风险。

房产证上建筑面积扩大会带来哪些影响？

房产证上建筑面积扩大，对于购房者和房屋的所有者都会带来一定的影响：

• 购房者的权益受损：如果购房者是根据房屋的建筑面积来计算房屋的费用，而后发现房屋实际面积比房产证上的大，那么购房者对于房产开发商或中介机构会产生信任问题。
• 房屋所有者需要缴纳更多的税费：房产证上建筑面积扩大，会导致房屋的计税基础增加，那么房屋所有者需要承担更多的税费。
• 非法加建存在法律风险：如果房屋存在非法加建情况，那么在日后的房屋交易过程中，可能会出现无法转让等法律风险。

如何避免房产证上建筑面积扩大的风险？

购房者可采取以下措施来避免房产证上建筑面积扩大的风险：

• 核对房屋实际面积：购房者可通过实地考察、查看相关合同等方式来核实房屋实际面积，以确保购买的房屋面积与房产证上的数据相符。
• 谨慎购买存在非法加建的房屋：购房者在选取房屋时，需注意是否有非法加建的情况，如果确实存在非法加建，那么需要谨慎考虑房屋的购买风险。
• 关注政策法规的变化：政策法规的变化可能导致房屋的计税基础发生变化，购房者需要关注相关政策和法规的变化，以了解房屋税费的变化情况。

房产证上建筑面积扩大可能会影响购房者和房屋所有者的利益，购房者需要做好相关的核实工作，以避免不必要的经济损失。对于非法加建的情况，购房者需要谨慎考虑是否购买此房产，以免遭受法律风险。