建筑基数包括哪些数据(建筑基数是多少钱)

建筑基数是建筑设计和施工中必不可少的概念，它包括以下几个关键数据。

楼面面积

楼面面积是指建筑物每一层所占的面积之和，也就是建筑物的总使用面积。通常计算楼面面积时，不仅要考虑建筑物的地面面积，还要考虑不同层之间的高度差，比如凸起部分、斜面和楼梯等，这些都要加入计算。

建筑面积

建筑面积是指建筑物的外墙面积和建筑结构占据的总面积，包括地下室和楼层放样所占的面积。与楼面面积不同的是，建筑面积包括了建筑物以外的部分，如露台、阳台、挑楼、管道、空调等。它是用于计算建筑物占地面积的重要借鉴数据。

容积率

容积率是指建筑物总体积与用地面积的比值，也就是建筑物的高度与用地面积的关系，是衡量城市用地合理性和建筑物高度尺度的重要指标。在城市规划和建筑设计中，一般会设定容积率的较大值和最小值，以确保城市建设的合理性和可持续性。

建筑高度

建筑高度是指建筑物的垂直高度测量值，包括屋面高度、天线、烟囱等的高度。在城市规划中，建筑物高度是城市视觉形态和人们生活质量的一个重要因素，一般会按照城市规划的要求来设定建筑物高度的限制。

建筑密度

建筑密度是指单位面积内的建筑结构占比，是衡量城市用地利用效率和城市发展强度的重要借鉴。在城市规划和建筑设计中，一般会根据城市用地情况和社会经济发展水平设定建筑密度的限制。

建筑形态

建筑形态是指建筑物的各种形式、结构和布局组合。不同的建筑形态对建筑物的功能、空间利用、视觉效果、社会氛围等有着不同的影响，同时也会受到城市规划和市场需求等多方面的制约。

结构体系

结构体系是指建筑物的各种承重构件和构造形式。不同的建筑物需要使用不同的结构体系，以满足不同的使用功能和设计要求。在建筑设计和施工中，结构体系的选取和设计是保证建筑物安全性和稳定性的重要因素。

上面就是建筑基数中的关键数据，它们对于保证建筑物在设计和施工中的安全性、稳定性和良好的使用效果都有着重要的作用。

建筑基数是多少钱

无论是自建房屋还是购买二手房屋，我们都需要关注建筑基数的费用。那么，建筑基数到底是多少钱呢？下面我们来仔细了解一下。

1. 什么是建筑基数?

建筑基数是指在城建标准中根据建筑物的用途、结构类型、所在地区等多方面的因素确定的一个系数。它决定了我们在建房过程中需要缴纳的税金、款项以及办理的手续。

2. 建筑基数的计算方法

建筑基数的计算非常复杂，而且每个城市的计算方法也不尽相同。一般来说，在计算建筑基数的时候，需要从以下几个方面入手：

1) 等级划分：建筑基数会根据建筑物的等级划分来进行计算。等级划分主要包括一类住宅、二类住宅、商业建筑、公共建筑等。

2) 建筑结构：建筑物的结构也会影响到建筑基数的计算。不同的结构类型会有不同的计算系数。

3) 区域因素：不同的地区存在着差异，因此建筑基数也会根据不同的区域因素进行计算。

3. 建筑基数的费用

建筑基数的费用在不同的城市会有很大的差异。一般来说，建筑基数的计算规则是固定的，但不同的城市可能会针对不同的情况进行一些特殊的调整，因此建筑基数的费用也会因此发生变化。

以北京市为例，2019年的建筑基数为400元/㎡，而在上海市则是900元/㎡。这个费用只是建筑基数的一部分，还需要考虑到其他的费用，比如说税金、土地使用费等，因此实际上需要缴纳的费用远远高于建筑基数本身。

4. 建筑基数的影响

建筑基数的高低会对我们的房屋建设产生一定的影响。在同样的土地面积下，建筑基数高的地区我们可以建造更大的房子，而建筑基数低的地区则面临着更严格的限制。

建筑基数还会影响到我们的税费负担。一般来说，建筑基数越高，缴纳的税金就会越多，因此在选取地区进行房屋建设时需要特别关注建筑基数的情况。

5. 如何降低建筑基数的费用？

如果我们想要降低建筑基数的费用，可以从以下几个方面入手：

1) 建筑材料：选取较为简单的建筑材料、不影响房屋性能的优质材料，可以在一定程度上降低建筑基数的费用。

2) 土地用途：选取符合土地规划的地段进行房屋建设，这样我们就可以获得政策上的支持，降低建筑基数的费用。

3) 合理规划：房屋的规划合理、优化设计，可以有效避免建筑基数的费用不必要的浪费。

建筑基数是我们在房屋建设过程中需要关注的一个重要因素。只有了解了建筑基数的费用和计算方法，我们才能够更好地规划我们的房屋，并且减少不必要的费用支出。