违章建筑下发不动产证,如何取得合法性?

近年来，随着城市化的加速，不少城市出现了大量违章建筑。在城市规划与建设的整体安排下，这些违章建筑应当被拆除或改造。但是，在具体执行拆除或改造的过程中，有些违章建筑协商解决或通过支付违法建筑罚款后实现合法化。在这些情况下，违章建筑如何得到合法性？本文将围绕违章建筑下发不动产证，探讨如何取得合法性。

什么是不动产证？

不动产证是我国认证房屋主权和使用权的法定证明文件。在房地产买卖或交易中，不动产证是房屋买卖备案的关键凭证。

违章建筑下发不动产证的前提

违章建筑下发不动产证的前提是该建筑已经具备了合法化条件。

违章建筑可以通过以下途径实现合法化：

• 整体拆除重建，按照规范建筑标准重新建造，取得房屋所有权证书、房屋登记证、不动产权证书等。
• 翻新和局部拆除，按照规范进行调整或修缮，取得相应的批件，如建设工程规划许可证、建设工程竣工验收合格证书等，最后取得不动产证。
• 结合实际情况协商解决。在一些村庄、居民区等较为特殊的区域，可能会通过村庄、居委会、政府等各方面的协商来解决违章建筑的合法化问题。在此过程中，一些基本要求和规定需要满足后，则可以取得不动产证。

违章建筑下发不动产证的好处

违章建筑下发不动产证的好处主要有以下几点：

• 房屋合法化。拥有不动产证意味着房屋拥有了法定的产权，符合国家相关法律规定。
• 便于房产交易。不动产证是房屋买卖备案关键凭证，拥有不动产证可以方便快捷地进行房屋买卖和租赁。
• 提高房屋价值。拥有不动产证的房屋价值通常比没有不动产证的同类房屋更高。
• 规避风险。违章建筑不持有不动产证，在房产交易、贷款等方面都存在一定的风险。

违章建筑下发不动产证需要哪些手续？

不同地区和情况不同，办理违章建筑下发不动产证的手续也会存在差异。但是，一般需要具备以下条件：

• 违法建筑经过整改，符合规划要求，且施工竣工已验收合格。
• 违法建筑涉及到土地使用证、建设用地规划许可证等手续都需要符合当地政府规定。
• 按照规定进行相关手续申请，并经过审批，如建筑物法定代表人、合法土地证、规划许可证、竣工验收合格证，安全鉴定报告等。
• 根据规定进行相关收费及缴纳税费，如建筑物创建收费、不动产税等相关费用。
• 拥有符合国家要求的建筑室内空气质量检测报告。

违章建筑下发不动产证的费用

违章建筑下发不动产证的费用因地区、房屋类型、面积等因素而异。据不动产登记中心相关负责人介绍，一般违章建筑下发不动产证的费用包括：

• 不动产登记费用
• 建筑物创建收费
• 不动产转移税
• 政府收费以及土地登记费用等。

违章建筑下发不动产证的费用较高，因此建议在购买房屋时一定要选取有合法建筑证明的房屋。

违章建筑的合法化之路不是一件容易的事情。我们需要充分了解法规、了解手续办理程序才能提高处理效率并减少不必要的麻烦。对于有违章建筑而无法合法化的业主，建议及时询问相关部门，寻求合理解决方案。