无效合同后返还违章建筑(无效合同导致违章建筑,后果莫过于返还)

在房地产交易中，合同是保障双方权益的法律文件。然而，因为签订的合同存在某些漏洞或者违规，造成违章建筑，实在不幸。因此，我们必须从根本解决问题，重新书写一个新的，完善的合同，规定一切条款，杜绝后悔药。在这篇文章中，我们就来探讨一下无效合同后返还违章建筑的相关问题。

合同无效的原因是什么？

常见的合同无效原因有很多，具体如下：

• 合同未经法律程序审批：根据我国法律规定，合同必须通过相应的法律审批程序，才能发挥法律效力。如果没有经过法律审批，那么签订的合同就是非法的。
• 合同内容不明确：任何一个文件或协议，只有合同内容明确，双方才能达成一致意见，否则就容易产生争议和矛盾。例如在装修合同中，没有规定具体的装修时间，费用，工作内容，就很容易产生后悔和纠纷。
• 合同买卖的交易事项与国家法律相违反：如果合同事项与国家法律规定相悖，那么合同就是违法的。例如，合同中明确违反国家法律规定的，就是无效合同。

无效合同后的返还问题：法律如何规定？

针对无效合同所带来的影响，国家法律也做了明确的规定：

• 根据民法通则第一百九十六条规定：无效合同被确认后，应当依照不当得利原则返还其所得。对抗于该原则，合同无效后，返还义务可以由双方协商商定，但也可以由法院判决强制执行。
• 根据合同法第三十三条规定：当合同无效时，其所产生的法律效力自始不存在。

也就是说，一旦无效合同被确认，合同所产生的法律效力就自始不存在，即原先的合同就成为了一张无效的废纸。因此，考虑到受到造成违章建筑的影响和损失，或许消极地等待法院判决强制执行，不如双方协商重新签订新的、合法合同，杜绝后悔药。又或者，合同当事人缴纳一定赔偿金的情况下，由法院判决强制执行原合同并不违反法律规定。

如何防止无效合同造成违章建筑？

想必如此重要的问题，每个房产交易者心中都很明确，每一次交易合同，都是环环相扣的，每一步都不能踏错。在这里，小编给出一些建议：

• 了解国家法律标准和操作细则：国家法律和操作细则对于不同的行业和事项都有详细的规定，例如建筑规划和设计方案、室内装修工程质量标准等，对此我们应了解这些规定和标准以及执行的实践应用。
• 细心聆听专业人士：聆听专业的人士建议，获取专业人士的委托，在房藏东西重大交易过程中可以减少陷入双方合同协议的迷惑和盲目。
• 确定合同条款和看清条款细节：在签署合同之前，要确定全部细节，仔细阅读所有的条款细节，规定所有的交易细节，以减少误解和疏漏带来的风险。

如果签订的合同无效，返还义务可以由双方协商商定，但也可以由法院判决强制执行。但是，从远期来看，建议可能还是签订一份严谨的、合法的合同，以保障自己的合法权益。怕贵不敢去找专业机构，最后把钱治不坏工作做不好，花大价钱却找了不专业的机构，何必？专业用人单位请专业机构处理，风险无忧！