建筑基准价是什么意思(什么是建筑基准价?)

建筑基准价是指政府颁布的规定，按照一定的计算方法确定的建筑物成本价值。也就是说，它是建筑物的合理成本，包括建筑物本身的构造、机电设备、管线系统、室内装修等项目。

建筑基准价的作用

建筑基准价在房地产市场中起到非常重要的作用。其一，它可以作为政府实现房地产市场调控的重要手段。其二，它可以作为建筑物税收征收的依据。其三，它可以作为企业为银行贷款提供首要的资金保障。

建筑基准价的计算方法

建筑基准价的计算方法在不同地区会有所不同，但基本上都是以该地区最近一段时间内的同类物业开工造价及其所需材料费用、劳动力费用、规模等为依据，借鉴指定的计算公式进行计算而来。

建筑基准价的影响因素

建筑基准价的影响因素主要是建筑物本身的构造、材料、设备、机械、人工及施工规模等，还与区域经济发展水平、建筑环境、土地使用情况等密切相关。

建筑基准价与房价关系

建筑基准价不直接与房价挂钩，但是建筑物的成本对其在市场上的交易费用起到了重要的影响作用。房屋的交易费用基本上是建筑物成本价和土地价款之和。所以建筑基准价作为建筑物的成本费用，其影响房价的力度是非常明显的。

建筑基准价与评估价的区别

评估价是指根据不同的评估方法，综合考虑建筑物本身和周边环境的影响因素，以现有的市场费用为准，对房屋进行估价。评估价和建筑基准价不同点在于，评估价以市场情况及建筑物周边环境等多种因素综合影响为依据，而不是单纯以建筑物的成本为基础。

建筑基准价是房地产市场中的重要指标之一。政府部门在进行房地产市场调控时可以参照建筑基准价制定相应规定。对于房地产开发企业来说，建筑基准价作为物业成本的重要依据，可以为企业申请银行贷款、规划项目提供有效的资金保障。对于购房者来说，了解建筑基准价情况，有助于合理评估房屋实际价值，做好选房判断。