专家解读 | 严跃进：房地产市场延续活跃态势

作者系上海易居房地产研究院副院长

2024年9月份以来，房地产市场已经呈现出积极变化，回暖向好态势愈发明显。国家统计局数据显示，2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是2023年6月以来的首次上涨；二手住宅的销售价格环比上涨0.3%，连续三个月环比上涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格连续四个月环比降幅都在收窄。

从销售情况来看，2024年四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。从土地市场来看，据不完全统计，12月份全国近50块地块出现了高溢价率成交现象，溢价率均约30%。深圳、三亚、杭州、北京、成都等热门城市的土地市场竞争激烈，市场信心在逐步提振。

进入2025年，房地产市场延续活跃态势，楼市迎来开门红。春节期间，郑州、哈尔滨、银川、合肥、成都、重庆等多地纷纷开展商品房促销活动，推出房价打折优惠、购房送家电、送车位等优惠大礼包，同时加大购房补贴、契税补贴等支持力度，促进房地产市场持续回暖向好。易居研究院报告显示，自2025年1月1日至21日，20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长了33%。

展望2025年，房地产市场未来可期。国家统计局去年12月对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点。我们有理由相信，随着一系列政策“组合拳”持续发力，房地产市场“春天”即将到来。