2025年楼市继续向好发展

2025年，楼市迎来开门红，交易活跃态势延续。相关研究机构统计数据显示，1月1日~21日，包括一线城市在内的20城新房成交面积同比增长33%，延续了去年10月份以来增幅由负转正的良好态势。根据对重点城市春节前售楼处的调研情况，看房量、认购量等保持活跃态势，市场信心也进一步增强。

这既说明过去三年房地产市场进行了深度充分调整，也说明止跌回稳态势具有可持续性和全面性。房地产市场取得如此成绩相当不易，这与2024年一系列精准科学的政策落地有密切关系。

2024年房地产各项政策进入到历史最宽松阶段，显著降低了房屋交易成本，促进市场信心提振。此类政策重点体现在：取消或调减限购、房贷政策历史最宽松、税费政策优惠力度最大。其中，限购政策持续降低购房门槛，以上海为例，2024年四季度外环外非沪籍购房人群比重明显上升，与限购政策调整优化有直接关系。房贷政策历史最宽松，如首付比例最低至15%，房贷利率亦为历史最低。税费政策方面，契税、增值税、个税等政策调整，实实在在惠及交易各方。自2024年12月1日起，相关税收政策落地实施。国家税务总局1月25日发布的数据显示，新政策实施首月新增减免税116.9亿元。在一系列利好政策下，房地产市场信心明显提振，供求关系也进一步得到优化。以全国70个大中城市房价指数为例，2024年第四季度房价上涨的城市数量明显增加，市场信心和预期持续向好。

2025年楼市，在上述政策利好影响下，将继续向好发展，发展潜力巨大。以换房需求为例，2024年全国各地二手房交易创新高，侧面说明2025年各房东将迎来一波规模较大的置换需求，进而对改善型住房市场带来较大支撑。同样，在“严控增量、优化存量、提高质量”的大方向下，存量盘活的效率和效益都将提高，其将进一步促进房地产供求关系的平衡发展。此类因素都是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的重要支撑，也势必助力房地产市场稳中向好发展。

上海易居房地产研究院副院长　严跃进

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