预售证已抵押,购房者需要注意哪些问题?

有些购房者会在看房、预约、签约的过程中略过查看预售证的步骤。然而，预售证不仅是房屋销售的必备证件，也直接关系到购房者的合法权益。如果预售证上显示此建筑已抵押，购房者应该注意以下问题：

建筑已抵押会对购房者产生什么影响？

抵押是指当借款人没有按照合同规定偿还债权人的债务时，债权人可以就抵押财产优先受偿。对于房屋抵押的情况，房屋产权还停留在原业主手中，但抵押贷款方有权以抵押物为基础，向贷款人要求执行抵押。购买已抵押房屋的风险明显较高，因此购房者需要了解抵押的具体情况。

购房者应如何了解具体的抵押信息？

购房者可以通过不动产登记查询、抵押登记查询等途径了解具体的抵押情况。在与开发商或中介签订购房合同前，购房者可以向有关部门获取该房屋的不动产信息及抵押情况。由于抵押登记对于购房者的影响极大，购房者在签订购房合同前一定要了解确切的抵押信息，切勿被虚假宣传误导。

购房者应如何应对已抵押房屋？

如果购房者发现所购买的房屋已抵押，首先应该要求看到抵押合同，并仔细了解其内容。其次，在购房合同中要明确规定，如果抵押权得到行使，由抵押权人承当还款责任，而不是由购房者承当后果。最后，在签订购房合同时，购房者可以要求开发商或中介出示抵押解除证明，保证房屋清洁无抵押，避免不必要的麻烦。

购买已抵押房屋的借鉴价格是多少？

购买已抵押房屋的价格并没有与其他房屋的价格区别，主要取决于房屋的具体情况、所在楼层、户型、地段等因素。因此，在购买已抵押房屋时，购买者不必因其已抵押而被动降低抵价，应以房屋本身的实际价值为借鉴来考虑购买价格。

如何避免购买已抵押房屋的风险？

为避免购买已抵押房屋的风险，购房者应在购买前认真了解房屋的所有权证等证件情况，了解房屋是否抵押，是否存在其他纠纷等问题。在签订购房合同时，建议购房者选取信誉好、资质良好的开发商或中介机构，具体了解开发商或中介的背景、经营状况，从而降低购房风险，保障自己的购房权益。

预售证已抵押是一种特殊的购房情况，购房者在购买前一定要了解确切的抵押信息，避免被虚假宣传误导。如果遇到已抵押房屋，购房者应仔细了解抵押情况，要求看到抵押合同，并在合同中明确规定相关责任，以降低购房风险。