国家规范建筑面积,如何影响住宅购买者的投资?

在购买房屋的过程中，建筑面积是一个非常重要的因素。然而，并不是所有买家都理解国家规范建筑面积的概念，也不是所有买家都清楚这个因素对他们的投资有何影响。本文将带领读者深入了解国家规范建筑面积的含义，并探讨这个因素如何影响住宅购买者的投资。

一、国家规范建筑面积的含义

国家规范建筑面积是指按照国家有关法律法规、规章制度规定的计算建筑面积的方法和标准计算的建筑面积。具体而言，这个面积包括以下几个部分：

1.建筑的内部面积：这个面积包括了房间内的所有空间，包括内部墙壁、地板和天花板。

2.公用空间面积：这个面积包括了住宅楼内的公共通道、楼道、电梯等公共空间。

3.外部公共面积：这些面积包括了房屋外部的公共空间，如小区的公园、外部广场等。

二、国家规范建筑面积对购房者有何影响？

1.帮助购房者比较不同房屋，避免被超大面积所迷惑

在购房过程中，有些开发商会将销售面积标明为建筑总面积，也就是以上述三种面积的总和来计算。这种情况下，购房者很可能会被超大面积所迷惑，而不知道真正的使用面积。因此，国家规范建筑面积可以帮助购房者准确比较不同房屋的实际使用面积，从而避免被超大面积所迷惑。

2.为购房者提供了更好的保障

国家规范建筑面积的实行很大程度上保护了购房者的利益。一方面是消除盲目和虚假的开发商宣传，避免开发商用虚假或夸大的面积来吸引购房者。另一方面，这个标准也保证了购房者所购买的房屋面积符合国家标准，从而提供了更好的保障。

3.决定住宅购房者的投资水平

楼房建筑面积的规定还可以在很大程度上决定住宅购买者的投资水平。按照国家规范建筑面积计算建筑面积，可以显示每平方米的售价，从而让购房者能够对房屋的费用形成更加清晰的了解。

三、国家规范建筑面积应用的局限性

尽管国家规范建筑面积的实施保护了购房者的利益，但也有其局限性。主要在以下几个方面：

1.建筑面积并不能完全反映房屋的实际使用面积和空间感。

2.由于规定并没有很明确的标准，导致有些开发商仍然存在以假乱真的欺骗性销售。

3.不同地区和不同阶层房屋建筑面积标准的存在差别，带来了一定程度的不公平。

国家规范建筑面积对购房者投资起到了巨大作用。在购买房屋时，购房者应该更加清晰地了解这个因素对于投资的重要性，并结合自己的实际需求进行选取。尽管这个因素并非完美，但还是会有相当一部分购房者会以国家规范建筑面积来进行衡量，以保证自己能够获得更好的投资回报。