在建工程转让扣除项目费(在建工程转让有哪办理)

在建工程转让是指已开工建设但尚未交付，或是已交付但尚未使用完毕的工程项目，进行转让的过程。随着房地产和基建领域的蓬勃发展，建筑行业的投资项目日益增多，因此，在建工程转让也越来越普遍。而在建工程转让涉及的税费问题也是广受关注的话题之一。

项目费用与建筑行业

作为一项资本密集型的产业，建筑行业的开支的一大部分都用于项目费用，例如勘测设计费、财务费用、建造成本等等。而在建工程转让时，转让方和受让方关于项目费的处理也是需要谨慎考虑的。因为项目费用的扣除方式，直接影响到转让方的所得税以及受让方的增值税问题。

如何扣除项目费

在建工程转让交易中，根据《财政部、国家税务总局关于在建工程转让所得有关税收政策问题的通知》的明确规定，项目费用通过两种方式来扣除。

1. 企业所得税方面：

根据《土地增值税法实施条例》规定，企业在转让在建工程时，已经发生的勘测设计、施工成本、利息、担保费用、中介费等费用，在计算企业所得税时，可以根据实际情况全部或部分在当期扣除，但必须在支付时候已经明确该项费用的性质、额度、时间和范围，同时向税务机关报告。

2. 增值税方面：

根据《财政部、国家税务总局关于调整在建工程转让增值税征收政策的通知》的规定，增值税的计算也可扣除在建项目费用。对于个税一般纳税人转让在建工程的，可以扣除相应的勘测设计、施工成本、贷款利息、担保费用和中介费用，承担建筑工程风险所支付的保险费用，以及税务机关认可的其他与在建项目直接相关的费用，其中，施工成本按照合同约定或按照市场价值计算。

注意事项

在建工程转让扣除项目费时，需注意以下几点：

1. 项目费用必须与在建工程具体相关，且要有明确支付证明；

2. 企业所得税方面，扣除的数额必须在第一期和最后一期各占50%；

3. 增值税方面，扣除的数额必须在交付前一次性申报，不能随着工程进展逐月冲销，否则将被认定为税务机关纳税人违规行为。

在建工程转让扣除项目费是一项需要谨慎考虑的税务问题，企业需要了解相关法规和规定，以及充分准备好相关材料，避免在转让交易中出现不必要的纠纷和经济损失。

在建工程转让有哪办理

在建工程转让，是指建设单位将在建工程转交给其他法人单位、企业或个人进行继续建设、转让、转化等用途的行为。那么，在建工程转让应该在哪里办理呢？下面，本文将为您详细介绍。

应该明确哪些情况下需要进行在建工程转让

1.建设单位在对正在建设的项目进行市场规划时，发现该项目可能无法按时建成、无法达到预期的运营效益等，需要转让该项目。

2.投资方需要调整资产结构，出售正在建设的工程项目。

3.由于信贷、资金等融资手段的不足，建设单位需要将工程项目转让给能够满足资金、技术等条件的企业或个人。

办理在建工程转让的流程

1.首先，建设单位应根据项目实际情况，撰写一份在建工程转让申请书，说明转让的原因、范围、条件等。

2.然后，建设单位应当将在建工程转让申请书报经业主单位审核同意后，向省级住房和城乡建设主管部门申请，在建工程转让备案登记。

3.在进行备案登记时，必须同时提交以下相关资料：

（1）在建工程转让申请书；

（2）建设单位应当出示的有关在建工程的批准文件、规划许可证、建设工程质量安全监督机构出具的有关在建工程质量安全评定结果等文件；

（3）购买人应当出示的有关购房合同、出资证明、资质证书等文件；

（4）其他与在建工程转让有关的文件。

4.经省级住房和城乡建设主管部门备案登记后，建设单位应当将在建工程转让告知批准文件审批机关、建设工程质量安全监督机构、规划主管部门、招标代理机构、工程监理机构等工程管理相关部门，由这些部门签署转让的相关文件，确保将在建工程的所有权转移。

注意事项

1.建设单位在进行在建工程转让时，应该保证在建工程符合国家标准，并且资质合法，否则将会影响转让的手续以及费用等问题。

2.在进行在建工程转让过程中，应该严格按照法律法规和业界规范进行，否则可能会涉及到法律纠纷，导致巨额经济损失。

3.建设单位在进行在建工程转让时，应该注意与相关部门进行及时沟通，了解相关政策，以便能够顺利地完成转让手续。

在建工程转让是一个复杂的过程，必须按照相关法律法规和规定进行。办理在建工程转让需要明确转让原因、范围、条件以及办理流程等，同时需要注意各项注意事项，确保一切顺利进行，以达到良好的转让结果。

在建工程转让哪里管?

在建工程转让是指施工单位在工程建设过程中，将在建的工程项目转让给其他单位继续承接建设的行为。对于在建工程的转让，很多人都不知道该去哪里进行相关的批准和备案。在下面的文章中，我们将会为您进行详细介绍。

在建工程转让需备案

在建工程转让属于建设工程项目管理范畴，需要进行相关的备案。这要求施工单位在转让前，应当向所在区县工业和信息化局（建设工程市场监管办公室）进行备案申请，并按照所在地区的相关规定履行备案手续，该手续是在建工程转让的前置条件。

备案时需提供的材料包括：承建单位自主备案申请书、工程施工合同及其他相关文件、上一年度工程经济数据和进度报告等。在备案时需提前告知施工单位收到备案通知后5个工作日内完工其未施工或未竣工的工程；如未能如期完成，则将面临相应的罚款或法律责任。

在建工程转让需要的手续

除了备案手续之外，还需要进行一些其他的手续，以确保转让的工程项目能够如期完成。具体来说，需要进行以下的手续：

工程转让合同

在建工程转让需要签订工程转让合同，才能将工程项目完整地交接给接手方。工程转让合同规定了双方权利、义务，包括接手方对已建构筑质量的承担等方面。

完成保函

在建工程转让需要接手方提供完成保函。完成保函是接手方为保证工程质量而提供的担保措施，包括工程施工质量的保证、工期保证、竣工验收和质保期等方面。

竣工验收报告

竣工验收报告是在建工程转让的必要文件，应由承接方自行完成，最终由地方建筑监督机构或建设单位进行验收。验收结果包括工程的质量和合规性等内容，若验收不合格，还需承担相应的法律责任。

在建工程转让的注意事项

在建工程转让对原承建单位和接手单位都是一项重大的财务风险和法律责任，因此在对于转让的过程中，需要有一些额外的注意事项：

法律风险和风险防范

在建工程转让牵涉到很多法律风险问题，包括拖欠工程款、造成损害责任纠纷等。在转让过程中，施工方、接手方、建筑监管机构等都要严格执行相关法律，避免风险。

合同风险和防范

在建工程转让前，需要签订承建合同、转让合同和保证完成保函等，这些合同需要严格履行。双方在提交申请前，需详细核对所有的权益利益点，并在签约前认真阅读和审核所有合同。

在建工程转让需要在备案、工程转让合同、完成保函和竣工验收报告等方面进行相关的手续和管理，并且需要注意法律和合同风险问题。通过这些手续和管理，才能确保工程项目在转让过程中的质量和安全，所有相关方都可以避免不必要的风险。