从山西省建筑面积计算新规范看房屋购买成本

在购买房屋的过程中，成本是不可避免的问题，而建筑面积则是计算房屋费用的重要因素。近年来，山西省出台了新的计算建筑面积规范，对于房屋购买者来说，需要了解新规范带来的影响，以更好地掌握房屋成本。

新规范背景

2019年5月，山西省住房和城乡建设厅发布了《山西省建筑面积计算新规范》，将该省建筑面积计算规范由原来的《建筑面积计算规则》改为《建筑面积计算新规范》。

新规范将计算建筑面积的标准从原来的“建筑装饰面积”改为“建筑总面积”，并且明确划分了“住房建筑面积”、“公用建筑面积”、“安全疏散用地面积”等多个部分，对于各类房屋的建筑面积计算提供了清晰的标准和指导。

新规范带来的影响

从房屋购买者的角度来看，新规范带来的影响主要有以下几点：

1. 建筑面积的计算方法发生变化

原来的建筑装饰面积计算方法主要计算的是房屋内部的实际使用面积，而新规范中的建筑总面积则包含了住房建筑面积、公用建筑面积、安全疏散用地面积等多个部分。因此，同一套房屋的建筑面积会因为计算方法的不同而有所变化。

2. 房屋的使用面积可能受到影响

建筑总面积的计算标准更加严格，因此，在同一建筑总面积下，住房建筑面积、公用建筑面积等部分的面积分配也会相应发生变化，并且可能会影响到房屋的实际使用面积。

3. 成交费用可能有所变化

建筑面积是计算房屋费用的重要因素之一，新规范带来的面积计算变化可能会影响到房屋的成交费用。特别是在一些较为复杂的房屋交易中，双方对于建筑面积的互相理解会更加困难，成交费用的确定也会受到影响。

建议与注意事项

对于房屋购买者来说，了解新规范带来的影响是非常必要的。

1. 仔细阅读购房合同

购房者应该仔细阅读购房合同中关于建筑面积计算的内容，了解具体的计算方法和标准。同时，购房者也应该与开发商或中介了解相关信息，以避免因面积计算的差异而导致成交纠纷。

2. 注意建筑面积与使用面积的差异

门厅、走廊、阳台等部分在建筑面积中占有一定比例，因此同一建筑面积下，实际的使用面积可能会相应减少。购房者需要在选取房屋时谨慎考虑自己的实际需求，以避免实际使用面积不足。

3. 充分了解各项费用

购房时涉及到的各种费用很多，除了建筑面积带来的成本之外，还包括首付、贷款利息、税费等各种费用。购房者应该充分了解各项费用的计算方法和标准，以便在购房过程中对自己的成本进行详细计算。

借鉴费用

由于各个地区和户型的不同，建筑面积带来的成本也会有所不同。以山西省为例，近年来该地区房价水平在2000元/平米至8000元/平米之间波动。

建筑面积是购房者必须关注的重要因素之一，在新规范的实施下，购房者需要更加谨慎地选取房屋，并且充分了解自己的成本，以避免因面积计算问题而导致不必要的纠纷和麻烦。