买房合同写建筑面积(买房合同中的建筑面积及其真正含义)

在签订买房合同之前，买方最应该关注的一个问题就是建筑面积，因为这直接关系到房价以及居住体验。但是，在签订合同时，建筑面积可能会被房产开发商或中介虚报或漏报，给买方带来误导。因此，作为购房者，一定要了解建筑面积及其真正含义，才能保护自己的合法权益。

建筑面积的定义

建筑面积指的是房屋建筑部分的总面积，包括主体结构面积和附属设施面积。

• 主体结构面积：指房屋的各种户型的建筑面积之和，包括墙面面积、地面面积、屋顶面积等。
• 附属设施面积：指房屋建筑外部的设施面积，包括公共走廊、楼道、电梯间、储藏室、阳台、花园等。

建筑面积的误区

房地产开发商和中介在销售时会按照相应的建筑面积定价，但是这里隐藏了一些误区。

误区一：建筑面积与套内面积混淆

套内面积指的是房屋内部的使用面积，不包括走廊、电梯间、储藏室等公共部分。因此，购房者在看房时，一定要清楚自己购买的面积究竟是建筑面积还是套内面积，以免产生巨大的差异。

误区二：建筑面积包括公摊面积

公摊面积指的是除了套内面积外，属于大家共用的面积。例如，电梯、楼道、花园、大堂等公共区域。房产开发商通常会把公摊面积也算到总建筑面积内，从而使得买房者实际上购买了较少的套内面积，这就不可避免地增加了购房者的经济负担。

如何避免建筑面积误区

购房者在购买房屋时，应该尽可能了解建筑面积的各个方面，防止被误导，保护自己的合法权益。

第一步：查看土地证和规划许可证

购房者可以通过查看土地证和规划许可证，了解该房屋所在地是否符合规划，以及规划许可证上面的建筑面积是否与合同中所述一致。

第二步：核实实际面积

购房者在看房时，可以带上一个测量工具，自己测量一下房屋的实际面积。如果与卖方所述面积存在明显的差异，需要及时与卖方交涉。

建筑面积借鉴费用

建筑面积的借鉴费用因地区而异。以北京市为例，2021年的建筑面积借鉴费用约为每平米11000元左右。但是，具体的费用还需结合房屋的楼层、朝向、装修程度等因素进行综合评估。

了解建筑面积及其真正含义对于购房者而言至关重要，这可以帮助购房者避免被误导、保障自己的合法权益。在房屋交易过程中，购房者应该尽可能了解房屋详细情况，并在签订合同前核实所述建筑面积是否真实有效，以免造成经济损失。