拆除违章建筑工程合同(拆除违章建筑的必要性与难点)

当城市规划被打乱，房屋建筑不合法，出现违章建筑时，需要进行拆除才能恢复城市的秩序和安全。在拆除违章建筑时，需要面对的难点包括法律问题、安全问题和环境问题等。

什么是违章建筑？

违章建筑是指未经城乡规划行政主管部门批准，或者超过批准的建筑范围或高度、建筑密度、建筑层数、建筑面积、绿地率等规定的建筑；

违反国家、部门规定的建筑，以及破坏历史建筑、文化遗址的行为。

拆除违章建筑的必要性

拆除违章建筑是保障公民生命安全，维护社会秩序，加强法制建设的重要手段。

保障公民安全

不合法的建筑可能是不经申报的简易屋，也有可能是高层建筑；其建筑质量难以保障，也缺乏完善的消防、排水系统等设施，人们的生命安全无法得到保障。

维护社会秩序

违章建筑有可能侵犯周边居民的合法权益，破坏环境卫生，影响社会治安，若不拆除，则会出现更多的违规行为，影响城市的规划和可持续发展。

加强法制建设

建筑领域的法律法规日臻完备，拆除违章建筑也需要遵循法律的规定。对于不合法的建筑，相应的处罚措施也越来越严厉。因此，拆除违章建筑的过程是推进法制建设的一种重要手段，让不合法的建筑彻底消失。

拆除违章建筑的难点

法律问题难点

对于建筑的违法性质和所处地点的特殊性，涉及到相关法律的执行难度，需要严格依照程序，防止误伤或不当处置。

安全问题难点

建筑结构不合规定安全标准，拆下来的建筑料无法实现有效的再利用，会对周边环境和居民的安全造成影响。

环境问题难点

建筑拆除会产生噪音、灰尘、废气、固体废弃物等排放问题，对周边环境产生负面影响。如果错处理，也会对环境造成污染。

拆除违章建筑的费用

拆除违章建筑的费用因地而异，一般是由相关部门制定核算标准进行计算。与建筑的规模、高度、建筑材料、所处位置等有关。

例如：北京市市场管理厅近期出台的相关收费标准，对于严重违法建筑拆除处理项目，收费划分为三个等级，分别为；

• 一级严重违法建筑每平方米征收300元；
• 二级严重违法建筑征收200元每平方米；
• 三级严重违法建筑征收100元每平方米。

拆除违章建筑的流程

分析处理流程

主要包括：现场勘查、综合分析、催告限期整改、批量拆除等，其中拆除整改程序较为复杂。

现场勘查

现场勘查是一个必要的前期准备工作，包括对被拆除建筑的基本情况、规划报批情况以及拆卸成本等综合合理分析。

催告限期整改

对于符合拆除条件的违法建筑，相关部门会发出整改通知书，要求责任人依法进行整改，来达到消除安全隐患和重归合法的目的。

批量拆除

整改通知书限期整改居民拆迁率较低，对于违法情况相对严重或存在严重占用城市公共空间和不良影响的建筑，需要通过有计划的拆除生产方式予以处理。

随着城市规划的逐步推进，违章建筑的拆除也越来越成为人们关注的热点话题，并提高了人们对于建筑规范的认识。拆除违章建筑需要多个部门的协作和高度的安全意识，保障人们的生命和财产安全。