专家解读 | 刘琳：1-2月房地产市场延续止跌回稳态势

去年“9·26”中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，四季度政策效果初步显现，表现在新建商品房销售量同环比均增加，一线城市二手房价止跌，部分城市土地市场热度有所恢复。今年1-2月，房地产市场延续了去年四季度的止跌回稳态势，市场信心持续恢复。

土地市场热度回升

土地市场交易状况是房地产市场运行的先行指标。今年1-2月，房企购地热情持续恢复，土地市场热度回升。据中指研究院《2025年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示， TOP100企业拿地总额1998.6亿元，同比增长26.7%。其中，百强房企拿地金额同比大增43.5%，华润、金茂、保利等头部房企单月拿地金额均超百亿元。

1-2月土地成交溢价率创新高。2月份，100个大中城市成交土地溢价率10.4%，其中一、二线城市溢价率均超过13%，北京、上海、杭州多宗地块高溢价成交。100个大中城市成交土地溢价率创42个月以来的新高。

专项债支持土地盘活，回购存量土地政策落地加快。广东成为全国首个全面落实专项债收购存量闲置土地的省份，2月收购金额超过350亿元。

房屋成交量持续回稳

2025年1-2月份，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，在去年四季度同比增加的基础上持续回稳。房屋成交量回稳有两个特征：

一是二手房成交保持较高热度，各线城市二手房交易网签面积均同比增长。1-2月，二手房交易网签面积同比增速超过两位数，其中一线城市同比增长41%，北京、深圳单月涨幅分别达90%、113%，杭州、青岛等二线城市涨幅超50%。

二是新建商品房销售降幅较大幅度收窄。1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。一线城市新建商品房成交面积同比增加，二三线城市新建商品房成交面积降幅收窄。

房价降幅收窄，一线城市持续回暖

从同比看，各线城市房价降幅均持续收窄。2月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降3%、4.7%、5.9%，二手住宅销售价格分别同比下降4.9%、7.4%、8%，降幅均连续两个月收窄。

从环比看，受春节销售淡季等因素影响，2月份各线城市住宅销售价格总体稳中略降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格持续上涨。

总体看，北京、上海、深圳等一线城市供需活跃，市场信心恢复较快；南京、成都等强二线城市房价持续上涨，成为区域市场的热点。

住户中长期贷款连续5个月正增长，显示房地产市场信心逐步修复。今年将实施更加积极有为的宏观调控，存量政策和增量政策齐发力，加力实施城中村和危旧房改造，推进收购存量商品房等政策效应将持续释放，市场企稳态势将从一二线城市逐步向三四线城市传导，止跌回稳的积极态势将延续。（作者系国家发展和改革委员会宏观经济研究院研究员）

原文地址：http://jst.sc.gov.cn/scjst/c101448/2025/3/19/b8cdad5a94414963b70e3271786d5c20.shtml