全国已有多地推动建设——新房子建成“好房子” 老房子改造成“好房子”

租住30余平方米住房，可享受超过3000平方米公共空间，周边环境可一站式满足居住、商务办公、休闲游憩等需求……成都“轨道城市寓见·双凤桥1店”入市不久，1423套（间）房源就实现了满租，30岁以下的人群超过80%。成都稳步推进的轨道TOD保障性租赁住房，有力满足了新市民、青年人群高品质租住需求，成为过渡性住房中“好房子”的正向示范。

今年，“好房子”写入政府工作报告。政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，引发社会关注。

据了解，在成都，“好房子”项目已有遍地开花之势。2024年8月，《成都市城市规划管理技术规定（2024版）》出台，为“好房子”建设提供了政策依据。一家国有房企的成都区域负责人称，新规实施后，赠送的挑空、阳台、入户花园等面积均在政策允许范围内，可以通过规划设计与计容面积更好地融为一体，提高居住舒适性，市场反馈积极。

位于成都市天府新区的一处“好房子”项目，是成都新规推出后的首个落地项目。该住宅项目已初见雏形，由高层住宅、叠拼别墅及商业裙楼组成。特别是在售高层住宅以3.4米层高、40平方米生态阳台、142%得房率受到成都市民广泛关注。总计4层的业主会所，健身房、泳池等配套设施一应俱全。现场销售人员称，因房源总计300多套，每日看房预约十分火爆。

今年全国两会期间，住房城乡建设部明确“好房子”落地方向，尤其提到政府民生工程要带头。结合城市更新，要采取多种方式把老房子改造成“好房子”。

位于成都市驷马桥街道的工人村社区，始建于20世纪50年代，其中9栋住宅户均面积集中在18～30平方米，均为D级危房，厨卫不成套、无天然气、安全隐患大等诸多问题。2022年3月，该片区城市更新项目正式启动，房屋规划原拆原建，尤其注重运用智能化、信息化手段，建设智慧治理中心、增设监控摄像头、人脸识别门禁及10余套智能停车道闸。历时两年改造后，400余户居住在“筒子楼”的居民住进了拥有独立厨卫的楼房。

自去年开始，住房城乡建设部把“好房子”建设作为重点任务推进各项工作。目前，住房城乡建设部正组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》。全国已有15个省份公开宣布推动“好房子”建设，数十个城市对原有城市规划管理技术规定进行了调整。

杭州市近期在进一步开展住宅品质提升工作基础上，配套制定的《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，将于4月1日起施行，通过精细化的标准让“品质住宅”变得更具体、可操作。

在国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民看来，住房不仅仅是一个居住空间，还是一个“家庭空间”、一个“舒适的家”，承载了人们对美好家庭生活的向往，无论是购、还是租，居住体验上台阶都是人心所向。

如何助力更多“好房子”走进城里乡间？有业内专家给出建议，要政策创新，通过建立保障房供给与收入动态挂钩机制支持刚需群体，通过推行换房契税减免、激活存量市场流动性激励改善型群体；要进行产品重构，开发康养社区、青年人才公寓等垂直品类物业，探索“住宅+智慧服务”增值模式；要实现技术赋能，比如，应用AI设计工具降低个性化改造成本等；要实现观念革新，强化“居住权平等”理念，提升共有产权、长租公寓的社会认同度。

原文地址：http://jst.sc.gov.cn/scjst/c101448/2025/3/27/35d3748bb0574a1db9cf2cb5bcb20e96.shtml