建筑合同订立前的尽职调查(建筑合同订立的原则和程序)

建筑合同的签订，对于任何一方来说都是一笔不小的投资。因此，在订立合同前，进行尽职调查是非常必要的。只有充分了解对方的资信、实力、信誉以及后续可能出现的风险，才能有效保障双方的合法权益。

调查主体

建筑工程合同主要涉及业主、建筑承包商、设计单位以及监理单位四个主体。因此，在尽职调查前需要针对这四个主体进行详细了解。

调查内容

调查内容可大致分为以下几个方面：

资格证书

首先要查看对方是否具有相关资格证书。业主要查看承包商是否持有建筑业资质，设计单位是否持有相应的设计资质；承包商要查看监理单位是否持有相关的监理证书。证书的流程是相对复杂的，一旦出现资格不合法的现象，则会给后续的工程进展造成诸多不利影响。

信誉度

企业的信誉度也是判断企业实力的重要指标，可以通过查阅企业历史资料从多个角度入手：企业的历史业绩、违约记录、合作伙伴证明等。对于业主来说，还可以通过各大消费评价网站对建筑承包商实地历史业绩进行大幅度的查询评价。

实力评估

企业实力包括技术水平、管理能力以及人力、物资的储备情况。通过查阅企业增值税税务专项发票、开户银行账号、机器设备等资料，大致评估企业实力的强弱。

资产负债及缴税情况

通过查阅企业净资产状况、偿债能力以及纳税记录等，确定对方企业的财务状况。一旦企业陷入债务危机，会将合作伙伴卷入其中，造成诸多不利影响。

调查方法

对于调查方法，自然不少。可以通过企业经营执照、《建筑工程质量管理条例》登记的建筑工程质量监督站及建筑工程资质认定机构等行业有关的相关信息来查询。

尽职调查虽为必要步骤，但在实践过程中也有存在诸多问题。如何获取到真实、有效的信息并进行有效判断，需要具备一定的专业知识和调查经验。做到尽职调查，对于双方都是有利的。一方面，帮助建立长期可信赖的合作关系，确保各方利益；另一方面，也避免合同纠纷、违约罚款等不必要的损失。

建筑合同订立的原则和程序

建筑行业是一个具有高度专业知识和技能的行业，对于所有的建筑项目，建筑合同都是非常重要的。建筑合同不仅确定了建筑项目的价格和质量要求，还规定了合同双方的责任和义务。因此，建筑合同的订立需要遵循一定的原则和程序。

原则

建筑合同的订立需要遵循以下原则：

自愿原则

建筑合同的双方必须完全自愿签订合同，并确保没有任何形式的强制或欺诈行为。如果签订的合同是被迫或欺诈的，将无法执行。

平等原则

建筑合同的订立必须在平等的基础上进行。双方必须遵守诚信原则，尊重对方的利益和权利。

公正原则

建筑合同的订立必须依据公平、公正和诚信的原则，双方必须坚守承诺，确保合同实施中所有的行为都是公正和合法的。

合法原则

建筑合同的订立必须符合国家法律、法规和政策的要求。

程序

在签订建筑合同之前，需要进行以下程序：

确认需求

在签订建筑合同之前，双方必须商定项目的实际需求。这包括选取建筑材料、规格、技术要求和质量标准等。

协议谈判

协议谈判是建筑合同订立的重要程序。在协议谈判中，双方可以就合同条款达成共识，或者进行讨价还价等活动。

合同起草

根据双方商定的条款，起草一份建筑合同草案。草案应该包括双方的姓名、地址、电话和电子邮件地址等联系信息，工程的标识明细、进度、质量要求、截止日期和价格等。

合同审批

在起草好建筑合同后，双方需要互相审批。借助律师等专业人士的帮助，检查合同中的法律条款和风险，以确保合同的合法性和公正性。

签署合同

如果双方都满意，签署正式的建筑合同，并确定涉及合同的有关条款、合同有效期和违约责任等内容。

在建筑合同订立的过程中，需要遵循一定的原则和程序。始终以自愿、平等和公正为原则，按照确认需求、协议谈判、合同起草、合同审批，签署合同等步骤进行，以确保合同的正确性和稳定性。