建筑工程合同的发包方式及其优缺点分析(建筑工程合同订立发包方式)

建筑工程合同订立的发包方式是指建筑业主与承包商之间的分工合作方式。常见的发包方式有招标发包、招商合作、招租发包、联合发包等。

一、招标发包

招标发包是建筑工程发包中最为常见的方式。一般而言，建筑业主会通过媒体公告或网站等渠道发布招标公告，邀请各具备相应资质的承包商进行竞标。招标发包的优点是公平公正，可以较大限度地保证某一地区建筑工程承包的公开、透明和竞争。但是，招标过程需要耗费较多的时间和费用，不适用于工期紧急或小型工程等情况。

二、招商合作

招商合作则是以双方长期合作为前提，通过合约等形式达成一定的协作关系。这种发包方式的优势在于能更好地保证合作安全，确保建筑工程质量及时间的可控性和稳定性。但是，由于开放程度较低，可能会导致建筑业主的利益受损。

三、招租发包

招租发包则是在建筑业主的资金条件无法满足建设整个工程项目所需的资金，而将工程分期租给承包商完工的情形下采用的一种发包方式。招租即出租自己的房屋或土地。这种发包方式的好处在于对资金的运用较灵活，节省资金成本，降低建设业主的风险。但是，这种发包方式较为繁琐，需要进行相应的协调、补救与协调工作，在工期和质量等方面也有一定风险。

四、联合发包

联合发包则是将多个承包商协同施工，一同对建筑工程进行发包。这种发包方式适用于大型建筑工程、园林工程、公路工程等需要多专业支持的工程项目。联合施工有利于应对多重问题，使工程更加规范、高效和有条理性。但是，联合发包需要各参与方的协商达成合作，增加了协议过程的复杂性与风险。

总体上，建筑工程的发包方式要根据具体项目力求做到合理稳妥，择优选用相应的发包方式并根据优缺点与风险进行分析和评估，以期达到预期的效果和目的。