建筑面积纳入合同(如何合理计算建筑面积并纳入合同)

在房地产交易中，建筑面积是一个非常重要的概念。建筑面积不是指建筑的平面投影面积，而是指在垂直投影下建筑物实际占用的水平面积。建筑面积的准确计算是房地产交易中的重要环节，而在合同中则必须清晰和合理地纳入建筑面积的计算方式。

如何计算建筑面积？

房屋的建筑面积是指由房屋建筑结构全部所包含的占地面积，不包括用于园林绿化、车库、地下空间和道路等其他用途面积。具体的计算方法包括以下几个步骤：

• 每层建筑面积：每层的建筑面积应该是该层的内墙面积和投影面积之和，即主体结构的内空间，包括房屋内的隔墙、窗户等。
• 共同使用面积：共同使用面积是指居住区、公共区域、道路、花园等所有住宅区域内所有业主共同使用的区域，包括电梯间、楼梯间等。
• 分摊面积：指共同使用面积按照业主的份额计算分摊的面积。

以上三个部分相加即为总建筑面积。

建筑面积纳入合同应注意什么？

在房地产交易合同中，所作出的《房屋买卖合同书》或《房屋租赁合同书》等格式合同中，必须清楚地注明房屋的建筑面积。因此，在纳入合同之前，应该对建筑面积进行认真的核实，并在合同中注明清晰的建筑面积计算方式和标准。同时，在建筑面积的计算过程中，也应该注意以下几点：

• 需要核对的材料：房屋产权证、建设工程规划许可证、施工图纸、商品房预售合同等。
• 计算方式：应按以上所述计算方法进行计算，并在合同中注明清晰。
• 面积异议处理：如出现面积认定有异议，应当及时协商处理并签订面积补充协议。

建筑面积的借鉴费用

建筑面积的费用因地区、区域、房屋类型、楼层高度等因素的不同而有差异。以下是建筑面积的參考费用，仅供借鉴：

在房地产交易中，建筑面积的准确计算和纳入合同是非常重要的一环。只有标准和合理的计算方式才能保证房地产交易方的利益，同时也可以避免纠纷产生。因此，在买卖或租赁房屋之前，一定要了解自己的权益和义务，并了解清楚房屋的全部情况，包括建筑面积等。在签订合同时，必须要注明清晰的建筑面积计算方式和标准。