没有土地证的建筑(如何办理没有土地证的房屋过户手续)

很多人在房屋交易过程中会遇到没有土地证的情况，这给房屋过户带来了困扰。那么，该如何办理没有土地证的建筑的过户手续呢？

一、调查房屋的所有权情况

在房屋交易中遇到没有土地证的情况，首先要做的就是了解房屋的所有权情况。可以通过不动产登记机构查询，确认房屋所有权证上的权利人和房屋所在地的实际土地使用权人是否一致。

二、申请土地证

如果房屋所在地的实际土地使用权人不同于房屋所有权证上的权利人，那么需要先申请土地证，将实际土地使用权人与房屋所有权人一致。

申请土地证需要向当地土地管理局提出申请，需要提供相关证明材料，比如房屋所有权证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、房产税完税证明等。土地管理局会对材料进行审核，如符合要求，会发放相应的土地证。

土地证的申请和审核过程较为复杂，需要耐心等待。

三、办理房屋过户

在申请到土地证后，就可以开始办理房屋过户手续。具体的过户流程包括签订房屋买卖合同、缴纳契税、到当地房管局办理过户手续等。

现在房屋买卖交易使用的都是“网签”系统，所有的流程可以在线办理。

四、注意事项

1.及时询问相关专业人士，比如房地产经纪人、律师等，避免上当受骗。

2.办理手续时需要提供各种材料，要做好相关材料的备份。

3.办理过户手续需要缴纳税费，缴纳时应注意相关标准，以免被忽悠。

费用借鉴

申请土地证的费用根据不同地区和规模的房屋不同，费用也有所区别。一般来说，小型住宅的费用在500元~3000元不等。

过户手续的费用包括契税、过户费等，按照房屋的交易费用进行计算，一般在万分之一、千分之二左右，具体的费用以当地税务部门要求为准。

没有土地证的建筑在办理房屋过户时会带来额外的麻烦，但只要按照相关规定积极配合相关单位办理手续，问题不大。在整个过程中，要注意保护自己的权益，不要贪图小便宜而让自己吃亏。