建筑施工合同中平移条款的解析及注意事项(建筑施工总承包合同平移)

建筑施工总承包合同在签订前需详细阐述双方之间的权利和责任，以及表述各项条款以保证合同的可执行性。在这些条款中，平移条款被认为是一项十分重要的规定。

平移条款的定义

平移条款在建筑施工总承包合同中被定义为，施工周期内，由于政府法规的改变、自然灾害、土地征用，以及其他不可预测的因素导致工程没有按计划进行，总承包商有权要求合同变更。这一变更的核心内容是承包工程的施工周期发生变化，具体方式是无论是延长或者缩短工期，都要经过双方的协商后即能达成。

平移条款的注意事项

作为一种重要的条款，平移条款涉及到了很多难以预测的风险因素，并需要在合同签订之前事先解决。以下是几点需要注意的事项：

1.政府法规因素变动的风险

在建筑施工过程中，政府法规的变更风险一般是大多数的因素之一。因此，在签订合同之前，应该对当地可变的政府法规进行深入研究，同时进行可预测性的分析和调查，以降低法规因素变动的风险。

2.自然灾害风险

自然灾害是无法预测的，一旦发生，将造成工程的延误、损失和安全问题。因此，双方在签订合同之前应该对当地的自然灾害情况进行详细了解，并在合同中规定相关责任和风险承担方式。在施工过程中，若发生自然灾害，承包商应该及时向建设单位报告，并采取控制措施进行处置。

3.土地征用风险

在建筑施工过程中，由于土地徵用而引起的延期或其他影响都需要适当考虑。双方在签订合同之前应了解土地纠纷的情况，并要求承包商对土地的纠纷承担相应的责任。

借鉴费用

平移条款需要根据具体合同和所在地区进行制定。因此，借鉴费用会根据不同的情况而不同。

总体施工预算

在一份得到合理考虑的建筑施工总承包合同中，平移条款是一项可以使双方保障自己利益的重要条款。一般情况下，若发生施工周期的变化，建设单位需根据实际情况向承包商支付平移费用。有关费用的标准和细节等也需在合同中规定清晰。对于建筑施工的总体预算而言，平移条款中诸如的修建准备费用和备用金等都需要进行仔细的估计。

保险单费用

由于各种原因导致工期推迟，承包商需要根据《建筑工程质量保险条例》进行保险。应依据其合同款复查合同关于施工期限应追加的质量保险，并按照保险公司规定的保险费率，制定保险费用要求，降低公司合理风险基础。

零散费用

当签订建筑施工总承包合同时，平移条款也涵盖了一些零散费用，例如行政许可证、风险资金以及其他的不确定性担保金等额外的费用。若合同中的平移条款涵盖了这类规定，则承包商和建筑师都需要花费额外的费用进行维护。

在建筑施工总承包合同中，平移条款被视为一项重要的规定。它有助于保障各方的利益，并减小不可预见的风险。因此，在签订合同之前，双方必须对平移条款的内容和其细节进行严格的审查和评估，以确保合同的可执行性。平移条款对于整个工程的延期或变更较大的地方都需要十分慎重地考虑，尤其是诸如政府法规的变动、自然灾害以及土地征用等突发情况。最后，我们期望未来的建筑施工总承包合同会更加完善，保障各方的利益。