施工许可证建筑面积查询与申请流程(如何办理施工许可证增加建筑面积)

施工许可证是进行建筑施工的必要证件，对于开展建筑工程的企业或个人来说非常重要。然而，很多人对施工许可证的具体要求以及建筑面积是否与许可证有关存在疑问。在本文中，我们将会详细介绍施工许可证的建筑面积查询与申请流程。

一、施工许可证建筑面积查询

施工许可证的建筑面积查询是用于了解某个建筑项目的具体面积并核准是否符合规划要求的操作。一般来说，施工许可证会明确规定允许建筑的总平建筑面积以及各个楼层的使用面积。为了查询建筑面积，您可以按照以下步骤进行操作：

1. 登陆施工许可证查询平台。

2. 输入相关项目信息，如建设单位、工程地址等。

3. 提交查询请求并等待系统反馈结果。

4. 确认建筑面积信息，并核对是否符合规划要求。

通过以上查询流程，您可以轻松获取到所需的建筑面积信息，并进行后续的施工准备工作。

二、施工许可证申请流程

如果您需要进行建筑工程，您需要遵循以下流程进行施工许可证的申请：

1. 准备申请材料，包括建筑规划设计文件、用地证明、环境影响评价等。

2. 前往当地建设管理部门或市政府建设局办理申请手续。

3. 提交申请材料并进行现场勘察。

4. 相关部门进行评审，并作出审批决定。

5. 如审批通过，领取施工许可证。

6. 按照施工许可证的要求开展建筑工程。

根据不同地区的具体管理规定和审批流程，可能会有所差异，您需要提前了解并遵循当地的相关规定。

借鉴价格

施工许可证的申请费用因地区而异，一般包括以下几个方面的支出：

1. 审批费用：根据项目规模和所在地的不同，费用在5000元至50000元不等。

2. 工程监理费用：一般按照工程造价的1%-3%进行计算，具体费用根据项目情况而定。

3. 设计费用：按照设计师的收费标准进行支付，一般工程造价的3%-5%。

以上费用仅作借鉴，具体费用需根据工程规模和当地政策进行核实。

如何办理施工许可证增加建筑面积

一、什么是施工许可证增加建筑面积？

施工许可证是在房屋建筑工程中合规施工和验收的基础。房屋建筑施工过程中如果有所改变，而该改变又超过了原来建筑面积的10%时，就需要重新申请施工许可证，办理施工许可证增加建筑面积手续。

二、需要哪些材料？

1、施工许可证原件

2、建筑设计图纸

3、房屋产权证或土地证等相关文件。

三、怎样办理？

1、询问建设工程所在地的城市住房和城乡建设局。在询问专家的帮助下，按照相关规定递交施工许可证增加建筑面积申请，同时提交所需材料。

2、办理手续，包括审核、领证等等。

3、领取施工许可证增加建筑面积。完成手续，当局会核发新的许可证，并在原许可证的相应位置加盖专用章，证明增加的建筑面积已经得到法律允许。

四、注意事项：

1、提交材料前，要准备好建筑设计图纸及其他相关资料；

2、手续办理时间需要一周左右，可提前准备好所需材料，并提前请假等待审查。

3、办理增加建筑面积手续要求符合框架和法规的相关规定，否则会导致不予受理。

施工许可证增加建筑面积手续，需要按照规定的要求递交资料，办理手续，并在相关部门花费一定的时间。增加建筑面积主要是为了后期的房屋构造安全，家庭住宅翻新等方面做出一个合法、可靠、可持续的基础。

施工许可证建筑面积计算方法与常见问题解析

在房地产开发过程中，施工许可证是一个非常重要的资料，它是开发商批准建设的重要手续。而建筑面积则是施工许可证审批的重要指标之一。本文将为您介绍施工许可证建筑面积的计算方法与常见问题解析。

一、建筑面积的定义与范围

建筑面积指的是建筑物在投入使用前，按照国家规定进行勘测测量所得的面积总和。其主要包括：地下室、一、二、三层以上内外墙线之间的建筑面积；天井内的建筑面积；悬挑部分的建筑面积；中庭面积（仅指首层和以上层数共用）等。建筑面积不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、机房、设备房、干线管道间、屋顶太阳能板及其他用于集中供热、供冷、供水、排水、通风、电力配电等建筑面积之外的部分。

二、建筑面积计算方法

1. 居住建筑面积计算方法

居住建筑面积是指居室建筑面积加上相关服务配套设施的建筑面积之和，一般包括以下几部分：

• 主体房间面积（居室建筑面积）

主体房间面积是指室内地面面积，不包括阳台、露台、庭院、花园等其他空间面积。如果房间周围有固定在建筑物内部的固定柜子、墙壁、隔断等设施，其建筑面积也要计入。

• 住宅配套用房面积

住宅配套用房是指影响住宅使用质量和住宅整体品质的使用房间，如：房屋内的卫生间、厨房、过道等都属于住宅配套用房。

• 公共配套用房面积

公共配套用房是指影响房屋整个社区的配套用房，如：地下车库、绿化带、公共楼道、电梯间、门房室等。

2. 办公建筑面积计算方法

办公建筑面积是指办公场所内用于工作、存档等业务活动的建筑空间面积，主要包括如下几部分：

• 主体房间面积

主体房间面积是指室内地面面积，不包括阳台、露台、庭院、花园等其他空间面积。如果房间周围有固定在建筑物内部的固定柜子、墙壁、隔断等设施，其建筑面积也要计入。

• 楼道面积

楼道面积是指连接各个办公室的通道面积，包括入口、门厅、通道、走廊、电梯间、楼梯间等。

• 公共用房面积

公共用房面积是指与办公活动密切相关的建筑用房，如休息室、会议室、接待室、厕所等。

3. 商业建筑面积计算方法

商业建筑面积是指商业场所内用于售卖货物、提供服务等商务活动的建筑空间面积，主要包括如下几部分：

• 主体房间面积

主体房间面积是指室内地面面积，不包括阳台、露台、庭院、花园等其他空间面积。如果房间周围有固定在建筑物内部的固定柜子、墙壁、隔断等设施，其建筑面积也要计入。

• 公共用房面积

公共用房面积是指商品销售或服务提供等商业活动所需的固定用房，如经理室、休息室、会议室、厕所等。

• 过道面积

过道面积是商业用房内的通道面积，包括走廊、自动扶梯、电梯、公共广场、楼梯间等。

三、施工许可证建筑面积的常见问题解析

1. 施工许可证建筑面积与实际建筑面积有差别怎么办？

建筑施工过程中难免会存在一定的误差，导致该建筑的实际建筑面积与施工许可证建筑面积存在差别。如果差别过大，一般需要重新办理施工许可证。如果差别不大，可以在建筑竣工验收之前向施工许可证管理机构提交变更申请，由建设部门重新核实面积。

2. 建筑面积的计算是否会受到地形地貌的影响？

建筑面积的计算一般都是按照国家规定进行。在计算过程中，若建筑物所处地形地貌较为特殊，需特别注意是否需要进行独立勘测。一般情况下，建筑的地基及原始地形对建筑面积的计算是没有影响的。

3. 施工许可证建筑面积与售房面积有什么区别？

施工许可证建筑面积与售房面积的概念有所不同。施工许可证建筑面积主要是为了规范开发建设活动，便于管理和监督。而售房面积则是商品房开发商在售房时以收费为基准的房屋面积。售房面积内一般会包含公摊面积及装修面积等。两者概念不同，因此在购房时需特别注意辨别，以避免造成误解。

施工许可证建筑面积是建筑开发过程中非常重要的资料，对于合格的开发商而言，保持施工许可证建筑面积的准确性也是非常重要的。在日常开发过程中，我们需要按照国家规定进行面积测量，并注意施工许可证建筑面积与售房面积的区别，以保证资料的准确性和规范性。