建筑工程承包服务费是什么(什么是建筑工程总承包服务费)

建筑工程承包服务费，简称承包费，是指承包单位按合同约定对建筑工程进行施工，结合人工、材料、机械等成本及对其进行管理、技术支持等所需的费用总和。

承包费的构成

1.人工费用

人工费用指的是工人工资以及保险、卫生等社会福利费用。在建筑工程中，人工费用的占比较大，因此要在工人的薪资和福利上保持合理的平衡。随着国家对劳动力保护和福利待遇的不断提升，在承包工程的过程中，出色的企业需注意人性化管理，不断提高工人的福利待遇，吸引出色的劳动力加入。

2.材料费用

材料费用指的是在建筑工程中使用的各种原材料和设备，包括水泥、沙子、钢筋、石料、木材、玻璃等。材料的采购是一个非常关键的环节，出色的承包单位会对每批材料进行检验，控制好质量，确保施工质量。

3.机械费用

机械费用指的是承包单位在建筑工程中使用的机械设备，包括各种吊装机、挖掘机、运输车等等。机械设备的租赁费用较高，但这也是保证建筑工程施工进度的关键。因此，承包单位需要仔细考虑机械设备的合理配置和使用，以达到较好的效益。

4.管理费用

管理费用指的是承包单位在建筑工程过程中，所需的计划、组织、协调、监督、检查以及其他各种管理活动的费用总和。良好的管理可以有效降低工程成本和提高效益，保证工程质量和安全。

5.技术（询问）服务费用

技术服务费用指的是承包单位雇佣的技术人员和询问服务机构所收取的费用，他们为单位提供技术支持、询问服务和技术指导等。承包单位可以从中获得建筑经验和技术水平的提升，保证工程顺利进行。

承包费的计算方法

承包费的计算方法是在合同中约定的，一般采用的是以下几种方法：

1.百分比收费法

百分比收费法是根据合同约定的全工程造价总和，按照一定的比例收取承包费。适用于质量、进度有明确要求的工程。

2.定额计日工法

定额计日工法是根据工程部分或者工程整体约定的每单位工程量和时间内的费用标准计算。适用于难以确定全工程造价的工程。

3.综合单价法

综合单价法是根据建设单位提供的设计文件和工程量清单，将工程划分成若干项，按单价加权计算的承包费。适用于工程量较大、造价确定明确的工程。

承包费的影响因素

影响承包费的因素有很多，以下是一些主要的影响因素。

1.工程难度和复杂程度

工程难度和复杂程度越高，承包费越高。如地下工程、高层建筑等。

2.建设环境因素

建设环境因素包括地理环境、气候、社会和政治环境等因素，这些因素也会影响承包费用。

3.市场竞争

市场竞争会直接影响承包费用，当市场供应过剩时，承包单位会降低费用以吸引客户。

4.劳动力成本和材料费用

劳动力成本和材料费用越高，承包费用也就越高。

承包费是建筑工程施工过程中的一项非常重要的费用，它直接影响到工程的质量、安全和成本。建设单位应从承包单位的规模、实力、技术和信誉等多方面考虑，选取合适的承包单位进行合作。

什么是建筑工程总承包服务费？

建筑工程总承包是指在建筑工程建设项目中，由主承包商委托其他工程公司(如分包商)执行一部分合同工作量，将建筑工程建设过程中所有工作的策划、设计、施工、监理、验收、整体管理及风险控制等全面集中到一家企业上，并由该企业承担全部应承担的费用、质量、进度、安全等责任的商业模式。

建筑工程总承包服务费是相对于一般承包模式下的建筑工程服务费而言的，是总承包商依托于整体工程的中介服务和综合管理能力来获取的费用。

建筑工程总承包服务费的计算方法

一般来说，建筑工程总承包服务费具体计算方法会结合各个项目的不同情况而有所不同。但是，总体而言，建筑工程总承包服务费是由以下一些因素来确定的：

• 工程项目的总体规模，包括建筑面积、建筑层数、建筑体量等。
• 工程项目的复杂程度和技术难度，包括土壤、地质、环保、供电等。
• 建筑工程项目的建设时间周期，进度风险等。
• 主承包方和分包方的协商和合同约定。
• 各项政府法律法规所规定的税费等公共支出。

建筑工程总承包服务费的作用和价值

建筑工程总承包服务费是建筑总承包商为履行建筑工程总承包的主体职责所必要的费用支出，直接影响着建筑工程的施工质量、进度和安全等。

通过支付建筑工程总承包服务费，业主可以委托建筑总承包商来进行建筑工程管理，减少自身的管理负担和管理风险，降低总体投资成本；同时，建筑总承包商通过对工程项目全过程的综合管理，保障了工程的质量和安全，提升企业的口碑和信誉度，增强了市场竞争力。

建筑工程总承包服务费的支付方式

建筑工程总承包服务费的支付方式因企业之间的合同约定而有所不同。一些常见的支付方式包括：

• 固定总价支付方式：一般适用于建筑工程项目的需求比较稳定，可以预估的情况下。总承包商与业主签订固定总价合同，一次性收取全部的服务费。
• 造价加成支付方式：适用于建筑工程项目需求不稳定的情况下。总承包商根据分包商基础报价，加上各种成本和其赚取的合理利润之和来确定服务费，并在工程项目进行过程中分期收取。
• 权益相等支付方式：适用于业主需要参与工程项目决策时。总承包商与业主签订权益相等合同，业主与承包方按照各自出资比例分摊整个工程项目费用。

建筑工程总承包服务费的注意事项

在签订建筑工程总承包服务费合同时，业主需要考虑到如下一些注意事项：

• 合理明确各项服务费用的具体计算方法和标准，降低合同争议。
• 确保签订的建筑工程总承包服务费合同是符合当地政府法规和相关法律的。
• 了解建筑工程总承包商的信誉，查阅经营商业登记等资质证明。
• 建筑工程总承包服务费的支付计划不宜过于集中，可以分期支付，避免对流动资金造成过大的压力。
• 建筑工程总承包服务费不应跨度巨大，合理地盘算服务费用总额。

什么是建筑工程总承包服务费？

建筑工程总承包服务费是指建筑总承包企业所提供的项目管理、设计询问、材料采购和现场施工的总体费用，也是建筑业务中的一项重要费用。一般包括技术人员及管理人员费用、设备租赁费用、运输及通讯费用、保险费用、质保金、风险基金、福利费等多项成本。

建筑工程总承包服务费收费方式

建筑工程总承包服务费的收费方式一般有以下几种：

• 定额费用

  建筑工程总承包服务费按照工程金额的一定比例进行收取，这个比例被称之为承包费率。这种收费方式一般适用于规模较小的工程，不但简单易行，而且为业主提供了一个比较统一的管理及考核标准。

• 成本加酬金

  成本加酬金是指建筑工程总承包企业在履行工程出资人委托的任务后，根据工程成本、责任及奖惩等因素，结合业务精度、技术水平等进行可酬劳收取的服务形式。这种收费方式可能存在一定的争议，难以评判服务真实性和 质量。

• 混合计酬

  混合计酬是指以上两种方式混合而成的。建筑工程总承包企业承担工程项目的建设管理任务，除计算成本后确定一定比例的服务费用外，还可以再根据工程完成情况、技术质量及创新性等因素，进行绩效考核和奖励，从而增强企业积极性和服务质量。

建筑工程总承包服务费的计算方法

建筑工程总承包服务费的计算方法应该根据不同的收费方式而不同，下面是举例：

• 定额费用的计算方法

  定额费用的计算方法是按照规定的承包费率进行计算，通常是工程总价的2%~5%不等。例如，某项目总建筑面积为2000平方米，总造价为1亿元，则建筑工程总承包服务费的定额就应该在2%~5%之间，即200万~500万之间。

• 成本加酬金的计算方法

  成本加酬金的计算方法是按照建筑工程总承包企业的从业经验、工程管理能力、风险控制能力等，以及消耗的综合成本进行计算。例如，某项目预算为500万，并且承包企业负责采购和物流配送，设备购置及维护，招聘施工员工，进行建筑维修等等，则计算建筑工程总承包服务费应该是预算500万加上上述综合成本。

• 混合计酬的计算方法

  混合计酬的计算方法是将定额费用和成本酬金两种方式进行合并，计算出该服务费中所占的比例。例如，某项目预算为1000万，建筑工程总承包服务费的混合计酬占比为10%，则建筑工程总承包服务费就应该是100万。

建筑工程总承包服务费的意义

建筑工程总承包服务费的意义主要有以下几个方面：

• 明确服务范围：建筑工程总承包服务费是建筑工程总承包企业提供服务的重要方式，通过合理的服务费用的收取和服务项目的说明，可以为业主明确服务范围，避免服务过程中产生不必要的分歧和争议。

• 提高服务质量：建筑工程总承包服务费的收取可以激励企业提高服务质量，提高工程的技术水平和规范化管理，通过成本和效益的优化，充分利用企业的人力、物力和财力，较大化地满足业主的利益。

• 规范建筑市场：建筑工程总承包服务费的收取可以规范建筑市场，防止低价竞标、恶性竞争和拖欠工程进度等不良行为，维护建筑企业的权益和形象，保证建筑市场的稳健发展。

建筑工程总承包服务费的费用分布

建筑工程总承包服务费的费用分布通常包括以下几个方面：

• 项目管理费用

  包括项目经理、专业技术人员、资料归档和管理等。

• 应急费用

  包括意外事故的应急处理、第三者责任、法律诉讼及相关费用等。

• 租赁设备费用

  包括工程所需设备、施工机具的租赁费用。

• 劳务费用

  包括对施工人员的工资、福利、培训、安全保障等。

• 保险费用

  包括工程造成的风险保险、以及承包企业可能因此产生的责任保险等。

• 质保金和风险基金

  质保金是为了保障工程的质量，风险基金是为了应对意外风险情况而设立的一种资金。

• 福利费用

  包括对承包企业员工的福利管理，以及为工程中的员工提供相关生活服务等。

建筑工程总承包服务费的注意事项

在建筑工程总承包服务费的收取过程中，业主和承包企业要注意以下几个要点。

• 签订服务协议：业主和承包企业在开始工程前，应该签订建筑工程总承包服务协议，明确服务范围，收费标准及收取方式等，避免在服务过程中的纠纷。

• 合理收费：建筑工程总承包服务费的收取应该合理，不超过工程总价的比例，不得滥收费用，避免漫天要价。

• 费用公示：承包企业应该将建筑工程总承包服务费用进行公示，让业主了解费用的具体分配情况，避免费用过低或过高而影响服务质量和企业形象。

• 风险控制：承包企业应该在服务过程中对风险进行精细化管理，明确某一风险情况的事件链和应对措施，防范潜在风险的出现，保证服务的质量和效益。

建筑工程总承包服务费是建筑业务中的一项重要费用，收取方式以及费用分布应根据实际情况进行定制，此外，合理的收取建筑工程总承包服务费可以提高建筑企业的服务质量和职业道德水准，也有助于维护规范的建筑市场。