建筑工程合同发包人员责任(发包人建筑工程合同)

建筑工程合同是建筑工程过程中最重要的文件之一。合同扮演着调节建筑工程关系的角色，明确了合同双方的权利和义务，规定了建筑工程的进程和质量等方面的问题。建筑工程合同发包人员在签订合同的过程中肩负着重要责任，下面详细介绍建筑工程合同发包人员的责任。

合同起草责任

建筑工程合同发包人员在起草合同的过程中需要非常仔细，保证合同内容的准确、完整和合规。如合同条款简单、粗略或未考虑到实际情况，将会在后期引起许多争议，严重影响到建筑工程的进展，给各方带来经济损失，造成不良社会影响。因此，建筑工程合同发包人员要对合同条款的起草进行严谨而周密的考虑，保证其规范、合法、合理性等方面的问题，避免合同产生矛盾和争议。

合同执行责任

建筑工程合同签订完成后，发包人员要对合同的执行负责。合同执行的好坏将直接影响工程质量和施工进度。如果发现施工质量存在严重的问题，发包人员应立即组织有关单位和人员进行查处和整改。如果发现施工进度拖延，影响工程进展和完工时间，发包人员应采取措施，对施工单位进行约束和监督，确保建筑工程按时按质地完成。

合同变更责任

在建筑工程过程中，因种种原因，不同的双方可能会提出修改建筑工程合同的要求。这时，发包人员需要在严格審核的基礎上决定是否同意，如需修改合同条款，则需要重新协商签订合同，并且对于合同的变更过程和结果，发包人员需要还要承担一定的责任。任何的合同变更及其结果都必须按照法律法规和相关规定进行具体操作，以避免因合同变更而导致的损失和不良影响。

合同索赔责任

如果工程建设方未能完全履行与承包商之间的合同义务，那么承包商有权提出索赔要求。对于此类索赔事宜，发包人员需要对索赔进行严密调查，并根据事实调整合同的违约责任。发包人员还需依据法律规定，对承包商提出的合理索赔要求进行处理和支付，以保证建筑工程的完成，并维护相关各方的合法权益。

建筑工程合同发包人员具有重要的责任和义务，必须保证合同起草的准确性和整体性；进行合同执行的监督和管理；对于任何的合同变更需严格执行相关规定；对索赔事宜进行调查和处理等工作，特别要注意在整个合同签订和维护的过程中，要高度重视合法合规性，以达到事半功倍的效果。

发包人建筑工程合同

一、合同双方

本合同一方为建设工程（以下简称合同工程）发包人（以下简称甲方），另一方为承包人（以下简称乙方）。

二、工程内容

1. 合同工程为一座住宅小区，总建筑面积为5000平方米。

2. 合同工程包括以下内容：地基及基础工程、主体结构工程、钢结构工程、地面及墙体工程、室内装修工程、电气装修工程、给排水装修工程等，具体工程内容及标准详见本合同附件。

三、工程价款及支付方式

1. 工程总价为人民币1000万元，甲方应在工程竣工验收及乙方提供合格的材料、设备、工程质量标准等验收文件后一次性支付。

2. 工程价款支付方式：100%合同工程竣工验收及验收合格后一次性支付。

四、工程质量标准

1. 合同工程施工应按照国家相关法规、规定及工程技术标准进行。

2. 合同工程应达到以下标准：

（1）地基及基础工程：符合国家相关标准，其井深度、基坑大小及深度、基础板厚度等应符合设计要求。

（2）主体结构工程：应按照设计图纸和施工规范进行施工，各参数应符合设计要求。

（3）地面及墙体工程：应符合国家相关标准及设计要求，墙面平整度、角度、表面光洁度等应符合相关要求。

（4）室内装修工程：应符合国家相关标准及设计要求，室内装修不应有明显的漏工、漏项、破损、划伤等情况。

（5）电气装修工程：应符合国家相关标准及设计要求，电线规格、线缆长度、电器设备的安装位置及高度等应符合设计要求。

（6）给排水装修工程：应符合国家相关标准及设计要求，给水管径、水压、水表安装位置以及排水管道安装位置等应符合设计要求。

五、工期

1. 合同工程施工期为一年，自合同生效之日开始计算。

2. 如乙方在规定期限内未能按合同约定完成各阶段工程，则甲方保留终止合同的权利。

六、违约责任

1. 如乙方未能按照合同约定完成各项工程工作，应承担相应的违约责任。

2. 如乙方未能按合同约定的工期完成合同工程，则应按日计算给甲方承担违约金，每天应按合同总价款的1‰支付违约金，直至合同工程竣工交付甲方时止。

七、争议解决

如本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成的可向施工地当地仲裁委员会申请仲裁，仲裁结果为终局仲裁。仲裁费用由败诉方承担。

八、合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

以上为建筑工程合同的详细内容，双方应明确其中的具体要求，严格执行合同规定，确保工程质量标准，保障合同工程的顺利进行。

建筑工程发包人合同风险

建筑工程是很大的投资，对于发包人来说，选取好的承包商签订合同是很重要的。但是，即使你已经找到一个好的承包商，签订了一份详细的合同，也不意味着你就可以完全免于风险。本文将详细分析建筑工程发包人合同的风险。

签订合同的风险

在签订建筑工程合同时，可能会遇到以下几种风险：

• 合同条款不足够详细，出现歧义。
• 承包商不能按照约定完成工程。
• 承包商不能按时完成工程，延误工期。
• 承包商与其他公司或个人产生纠纷，影响工程进度。
• 发包人未能充分考虑到一些非常规因素，如天气、政策等。

如何降低风险

想要降低建筑工程发包人合同的风险，可以从以下几个方面入手：

• 选取专业的承包商：发包人可以通过多方面渠道收集和评估承包商的资质，了解他们的工作经验，以此选取出专业可靠的承包商。
• 制定详细的合同条款：合同条款应该包括双方的责任、工程的开工和完成时间、质量要求、支付方式、索赔和争议解决等方面。所有条款都应该清晰，避免歧义。
• 要求承包商提供担保：发包人可以向承包商要求提供保证金、保证人、保险单或银行担保等方式提高其承诺的可信度，保障发包人在承包商不履行或履行不良时的权益。
• 做好合同管理：发包人应当随时掌握工程进展情况，及时判断承包商是否存在违约行为，并及时进行回应和处理。
• 在设计中考虑各种不可预测因素：在合同中应当充分考虑天气、政策等非可预测因素对工程的影响，并在设计中加以避免或者克服。

建筑工程发包人合同存在很多风险，但是只要选对好的承包商，制定详细的条款，并进行好合同管理，就能够有效降低风险。发包人应该将上述全面措施进行整合，以便他们能够成功地管理风险，实现建筑工程发包和承包的顺利完成。