业主委员会招标公告流程(业主委员会招标物业的文件规定)

为了保障政府工作效率和工作环境的质量，重庆政府对办公桌的采购提出了一系列的标准规范。下面介绍具体内容。

一、尺寸标准

办公桌的尺寸标准应该符合人体工程学的原则，能够舒适地容纳一台电脑及周边设备，并保证工作区域宽敞。标准的大小应该是：长1200-1800mm，宽550-800mm，高760-800mm。

二、材质标准

采购的办公桌应该是耐用的，材质应该是经过环保认证的，如实木板材及优质人造板材。而且，办公桌的外观颜色应该是防晒、防刮的高品质涂料。

三、结构标准

办公桌的结构应该稳定牢固，能够承受一定的重量和冲击力。同时还应该考虑到电源插座、线缆管理、桌腿和地面之间的稳定等方面的设计。

四、功能标准

办公桌应该考虑到员工的实际需求，增加适当的存储空间，如抽屉、文件夹或书架等，还应考虑到电脑主机、显示器和打印机等设备放置的位置。

五、安全标准

办公桌应该确保所有锐利或者易引发摔倒等事故的物品都不在办公桌内或底部区域，同时还应该进行坚固性测试和耐用性测试，确保用户的安全使用。

办公桌的采购标准规范不仅能够提高政府单位的工作效率、劳动力的保护、以及整个公共资源的优化，也能更好地营造和谐、舒适、安全的办公环境。

扩展阅读：重庆政府角色变革背景下的采购革新

自2014年开始，中国政府已启动以角色变革为核心的政府改革进程，以实现政府从单纯的管理者、服务者至自愿者和传导者的角色转变。这一目标的实现，将在很大程度上依赖于政府采购的质量与效率。

为此，重庆市政府在角色变革进程中，积极推行公共采购革新。首先，重庆市政府开创性地引入了电子竞价新模式，并配合“联合竞价”的模式改革公共采购制度，推动市级政府采购平台的升级，明确各级机构采购规范、预算制度、财务管理规范，并引入政府采购专家、第三方监督机构等，贯彻全过程监管制度，维护政府采购的公正、公平、透明，并在全国处于靠前地位。

其次，在公共采购中，重庆市积极探索对公共资源的全过程优化，实现资源4.0的管理理念，建立政府，供应商、审核方的三方的信任机制，以拓宽政府采购服务外包市场，推进政府与企业间的供应链合作，不断提升大众的满意度，更好的为人民服务，促进经济社会发展和民生改善。

重庆政府角色变革背景下的采购革新，不仅提升了政府的采购效益，降低了采购成本，增加了对小微企业的支持，还赢得了市民的信任、信心，提升了城市的品牌形象。

业主委员会招标物业的文件规定

当业主委员会需要招标物业的时候，必须要有一份文件规定作为规范和指导。以下是关于业主委员会招标物业的文件规定的详细解读。

一、文件规定的目的

文件规定中应当明确招标的目的、目标、标准，以便业主委员会和物业公司有明确的指导和规范。

二、投标人的资格要求

在文件规定中，必须要明确招标要求和资格要求清单。只有符合资格要求和招标要求的人才可以进行投标。

三、评标方法和评标标准

评标方法和评标标准是文件规定中最为重要的部分之一。必须要明确评标的方法和标准，以便能够更加公正、公平、透明地进行评标。

四、合同条款和条件

在文件规定中，必须要列出具体的合同条款和条件。这些条款和条件应当对物业公司的服务质量、保障措施、承诺等方面做出明确的规定。

五、评标委员会的组成和人数

在文件规定中，必须要明确评标委员会的组成和人数，并对评标委员会成员的资格要求、职责和权利做出明确的规定。

六、招标的时间和地点

文件规定中也要明确招标的具体时间和地点，以确保物业公司和业主委员会能够有充分的准备时间和地点。

七、其他事项

文件规定中还应当包括其他所有必要的规定和细节，例如保密事项、工作流程等等。这些规定和细节都应当基于实际需要和业主委员会的要求制定。

文件规定是业主委员会招标物业时必不可少的一个步骤。通过制定具有规范性和指导性的文件规定，能够保证招标的公正、公平、透明，从而选取一个合适的物业公司为业主提供优质的物业管理服务。

业主委员会物业招标文件范本

一、招标背景

根据《中华人民共和国物业管理法》、《物业服务企业管理条例》等法律法规规定，为了保障业主权益，提高物业服务水平，现本小区业主委员会决定进行物业服务招标，特拟定本招标文件。

二、招标范围

本次招标的物业服务范围为本小区内的所有公共区域、设施的管理和维护，包括但不限于以下内容：

• 楼宇外观、立面、屋顶保洁；
• 各类设施、设备的运行、检查、维护、保养、维修，如：电梯、楼道灯、门禁系统等；
• 绿化带、草坪、树木、花坛、休息区域的养护，包括室内植物养护；
• 垃圾清运服务；
• 物业管理系统建设和运营；
• 运营收支管理等。

三、投标要求

1.投标人必须是依法设立、注册登记的具有独立法人资格的物业服务企业。

2.拥有必备的经营范围和维修能力。

3.具备良好的信誉、声誉和良好的服务质量评价。

4.承诺遵守国家法律法规和物业服务行业自律规范。

5.须提供系列服务的服务标准、服务执行流程和服务报告的格式。

6.须提交具有法律效力的合法证明文件。

7.须提交三年财务会计报表及报告。

8.在本次招标前两年内未曾发生过重大违法违规事件或失信行为等不良记录，并在参加本次招标过程中不得出现此类情况。

9.投标人必须严格按照本招标文件要求的各项条件逐一填写并递交全部招标文件，完整、准确地描述其技术方案以及服务报价，并保证其提供资料和信息的真实性和准确性。

四、投标文件要求

1.投标文件由投标人准备并及时提交。开标时间前，递交的投标文件不得撤回或更改，否则不予受理。

2.投标文件应为中文，格式应清晰、易读、完整、准确、无歧义，并在相应的项目后注明费用。

3.应包括以下内容：

• 申请书，应包括评审采购代理机构名称、企业法人代码、邮政编码、联系人、联系电话、传真、开户银行和账号、项目联系人及电话号码等基本信息，同时附上有效证明文件。
• 业主委员会授权委托书。
• 技术方案，需明确业主委员会要求的具体内容。
• 服务报价，列明应报的全部费用，包括管理费、工资、材料、设备等费用，报价要明细、准确、合理。
• 近三年财务报表及报告。
• 法定代表人授权委托书、营业执照、经营许可证及付款方式说明。
• 通过ISO等质量管理体系认证的相关质量管理证书。
• 其他依据本次招标及投标人所在地行业主管部门法规和规章制度要求的附件等。

五、评标要求

1.本次评标采取“资格后审+技术方案+服务费用”的评标方式，以服务费用最合理的投标人为中标候选人。

2.以“资格后审”的方式审核投标人资格，必须符合评标要求中的所有要求，并处于有效期内（投标文件中均有告知时间）。

3.以“技术方案”为评标重点，建议提前对技术方案进行预审，确认评标重点并强调。各技术方案评分标准具体如下：

• 技术方案的可行性，占总分的20%。
• 技术方案的科学性，占总分的20%。
• 技术方案的实际操作性，占总分的20%。
• 技术方案的实际效果，占总分的40%。

4.开具意见，请评标委员全体签字并注明每位评标委员的得分。

六、开标安排

1.开标时间：根据本次招标文件规定开标。

2.开标地点：开标地点为本小区业主委员会办公室。

3.开标流程：按照评标委员会工作安排及实际情况进行分阶段开标，开标结果将以公示的形式在业主委员会办公室公示。

七、中标公示

1.按照评标委员会意见确定中标候选人，公示期不少于7个工作日。

2.公示期结束，若无不符合招标文件的情况，可正式确定中标候选人。

八、履行督促

1.中标候选人与业主委员会签订合同后，应按合同要求的服务标准、流程完成业务工作。

2.业主委员会对中标候选人按照约定的要求进行实地检查。如出现不符合合同约定的情况，业主委员会有权指导中标候选人改进，要求其改进，或者采取其他措施促使其改进。

九、招标文件的购买

中标候选人应支付招标文件的费用，以收到招标代理机构的发票为准。

十、附件

1.业主委员会授权委托书。

2.投标人授权委托书。

3.投标人财务报表及报告。

4.ISO质量管理体系认证证书等。

以上即为本小区业主委员会物业招标文件范本，请投标人仔细阅读，如有疑问请及时联系物业公司以及业主委员会询问事宜，祝竞标愉快！