买房如何看出建筑质量问题(买房如何看出建筑质量好坏)

随着房价的不断上涨，越来越多的人开始投资购买房产。然而，房产购买不但要考虑到地理位置、交通情况等问题，还需要关注房屋本身的建筑质量。下文将为大家介绍如何通过一些细节来看出房屋的建筑质量问题。

外部环境

一个房产项目的建筑质量与相关设施的质量密不可分。比如说，一些项目地下车库的防水、排水等问题，如果没有得到好的解决，就很容易导致楼体出现建筑病害。又比如说，屋顶的防水处理不好，就容易让屋内湿气增加，出现漏水现象。

房屋结构

一个房屋的质量不仅与外部环境的健康状况有关，还与房屋结构的合理性有关。如在购买期间重点关注新房、二手房是否存在渗漏问题，或者是否存在残留糟糕痕迹等方面来判断外墙质量。

在内部识别，可以通过查看房屋结构是否符合规定。比如，床头应禁止有门、窗的开口，客厅和卧室的墙壁应该有足够的装饰材料。

油漆质量

油漆是房屋装修中非常重要的一个环节，一个好的房屋油漆质量可以大大增加房屋的使用寿命。好的漆料能够照射出相对较长的掩体，并可以快速鉴别出它的正式外壳材料，比如是滑石粉或者麻花笋。

细节问题

一个好的房产项目在选材和施工方面都非常注重细节，因为细节能够很好的反映出一个项目的品质。比如，在看房过程中，注意观察门窗是否能够完好地开关，是否存在卡顿现象。

还有一个很被忽略的问题，就是门窗框的精度。拿实试验了解到，门窗框的精度控制在1.5毫米范围内，才能保证门窗的密闭性。而市场上许多的产品都存在开口大，竖杆宽等问题，这很容易让房屋出现风、水渗漏等不良效果。

购买一套好的房产不仅仅要考虑房屋面积、地理位置等因素，更要关注房屋的建筑质量问题。通过关注房屋的外部环境、房屋结构、油漆质量以及细节问题等方面，可以判断出一套房产是否符合要求，从而达到买到好房的目的。

买房如何看出建筑质量好坏

对于大部分人来说，购房是一生中最重要的决定之一。因此，在购房过程中，选取高质量可靠的建筑物至关重要。很多人并不知道如何去分辨建筑的质量，下面我们将为您介绍一些方法。

1. 颜色均匀

当您在选取住房时，一条非常重要的 黄金法则是：颜色均匀，起到统一的效果。这是因为，质量优良的建筑物通常会在施工过程中加入均匀的颜色，来保持整体统一性。而劣质建筑通常因材料质量不佳等原因产生色差，建筑表面的颜色不均匀。

2. 看墙面是否光滑

从自然光源的角度，劣质建筑在阳光的映照下常常琢磨不出建筑物的瑕疵，并呈灰暗的颜色，而质量良好的建筑物在阳光的照耀下呈现出光滑的墙面，白色或淡蓝色非常轻松。

3. 壁厚

在视察建筑物时，检查一下墙体的厚度也是非常重要的。更厚的墙体通常会更加坚固，而墙薄的建筑物可能会对内部的安全造成威胁。在一般情况下，建筑物外墙的厚度应不少于12cm。

4. 排气口及下水道

检查建筑物的排气口和下水道是否畅通，是否易于维护。如果建筑物的排气口和下水道不顺畅，就有可能会对室内环境造成影响。因此，建议在购买住房之前，一定要到现场视察排管系统的设施。

5. 看钢筋混凝土质量

钢筋混凝土无疑是建筑物中最重要的元素之一，质量好坏往往对建筑物的安全起决定性作用。观察钢筋混凝土的表面以及紧密程度，可以判定其质量。在质量良好的钢筋混凝土表面，微小的气孔甚至不存在；另一方面，质量劣的钢筋混凝土表面会出现杂箔，容易形成裂纹和损伤。

6. 看墙角线条是否平滑

一个小而精致的建筑细节就是墙角的线条。卡尺的线条应该是平滑和匀称的，墙壁不应该出现凸起的角或者其他形状。如果墙角出现缺口和凹陷，那么这就意味着您购买的这栋建筑物可能存在安全隐患。

7. 建筑物常用服务的维护情况

在考虑购买房产时，了解一下该建筑物最常使用的服务和维护情况非常重要。一些涉及房屋维护和管理的问题，如供水、供热、卫生等问题，您需要了解近来是否存在问题以及相关解决方法。

在考虑购买房产时，您需要非常谨慎地选取。一些看似微小的细节可以帮助您做出正确的决定。如果您有任何疑问或需要建议，请询问专业的房产中介，以帮助您做出较好选取。

买房如何看出建筑质量不好

对于购房者来说，房子的建筑质量及房屋结构安全是非常重要的，一旦购买了质量不好的房子，就会给自己带来一系列的风险和不安。那么，如何看出一套房子的建筑质量是否好呢？下面就为大家详细介绍以下几个方面。

房屋外观

首先，观察房屋的外观是判断建筑质量的关键之一。如果房屋的墙面、地面、屋顶等均能够很好地保持平整、光洁，不会出现明显的拱起或穿透沉降迹象等问题，那么说明它的建筑质量相对较好，整体结构比较稳定。另外还应注意观察房屋的墙体是否存在明显的开裂或拱起，这都可能是建筑质量不好的表现。

门窗缝隙

门窗是房屋的一个重要部分，因此购房者在看房时也需要留意门窗的缝隙情况。若门窗无缝隙或缝隙非常小，说明安装比较规范，与混凝土墙体连接比较紧密，建筑质量比较好。如果门窗与墙体连接处存在比较大的缝隙，那么可能是因为混凝土墙体质量差，造成门窗无法紧密安装。

水电安装

除了结构问题外，水电设施也是购房者必须要考虑的因素之一。因为这些设施问题的出现可能会带来非常大的安全隐患。购房者可以通过观察建筑物内的配电箱、水管道、自来水压力等来判断建筑物水电设施的质量。如果以上设施完全符合规范，管道密封、电线组织有序、自来水压力合理，就说明这个建筑物的水电设施质量相对较好。

地下室

对于楼房、高层建筑等有地下室的建筑物，也需要购房者特别留意下地下室的情况。首先要注意地下室的位置是否合适，即是否处于高地水位线之上。其次还要留意地下室是否有明显的渗水、漏水情况，这些问题如果存在，说明建筑物水泥、混凝土质量较差，建筑物建造不合规范或者是设计不合理等原因都有可能造成地下室的漏水问题。

结构指标

对于购房者来说，除了可以观察外观、水电安装、门窗缝隙等问题外，还可以关注一些与建筑物结构相关的数据，如建筑物是否地震等级达标，是否满足耐火等级等指标。若相关指标达标，就能进一步说明其建筑质量比较出色。

购房者在购买房子之前，必须需要对房子的建筑质量进行认真的评估。而以上几方面也是可以较为准确地判断出房子的建筑质量是否达到了标准，购买者朋友可以在购房时借鉴这些建议，避免在购房时流于盲目，从而让自己所购房屋的建筑质量达到一个合格、可靠、安全的标准。