建筑企业收取管理费的组成(建筑企业管理费收取的依据)

管理费是指建筑企业在工程建设过程中，为了覆盖工程管理与监理等工作所产生的成本而向业主收取的一种费用。建筑企业管理费的组成主要包括以下几个方面：

人工费用

建筑企业在工程建设过程中需要投入大量的人力资源，如管理员、项目经理、会计师、律师、监理工程师等。这些人员的薪资以及相关的社会保险费用、福利费用等是企业管理费的主要组成部分之一。

管理设备和技术

为了保证工程建设的质量和进度，建筑企业需要投入大量的管理设备和技术，包括电脑、手机、监控器、监测设备等管理工具，以及用于软件开发、项目管理、质量管理等领域的技术人才培养、信息系统购置等方面的成本。

交通费用

工程建设通常需要建筑企业管理团队不断地奔波于工程现场和企业办公地点之间，因此交通费用也是企业管理费的组成部分之一。这包括了车辆租赁、油费、保险费、维修费等方面的成本。

差旅费用

除了交通费用之外，建筑企业的管理团队还需要出差到其他地区进行工作，需要支付相关的差旅费用，如住宿费、餐费、交通费、通讯费等方面的成本。

办公费用

建筑企业的管理团队需要在企业办公地点进行管理和协调，因此办公费用也是企业管理费的组成部分之一。包括房租、水电、物业管理费、办公设备维修费、办公用品等方面的成本。

风险管理费

在工程建设过程中，可能存在一定的风险，如自然灾害、工程质量问题、人员安全问题等。为了防范和应对这些风险，建筑企业需要投入一定的风险管理费用。

建筑企业管理费的组成非常复杂，涉及到人力资源、技术设备、交通差旅、办公风险等多个方面，企业需要根据工程实际情况合理制定管理费用，确保工程建设顺利完成，并在维护工程质量的同时保障企业正常运转。

建筑企业管理费收取的依据

建筑企业管理费是指建筑企业为维护日常生产经营活动所发生的各种费用开支，包括人力资源、行政管理、质量管理、资产管理、信息管理等方面。这些费用开支将直接影响企业的生产经营效益，因此管理费的收取既是合理的又是必要的。

那么，建筑企业管理费到底有哪些依据可循呢？下文将为您一一介绍。

法规法律规定

根据我国相关法规法律的规定，建筑企业必须按照规定缴纳各类税费，其中包括企业所得税、增值税、印花税等。除此之外，建筑企业还需要按照国家有关财税、会计、税务等部门的规定，规范管理财务收支，合理计算管理费用，并及时缴纳相关的税费。

合同约定

作为市场主体之一的建筑企业，往往需要与客户签订合同。在合同中，双方一般会明确建筑项目的具体内容、建设标准、费用支付方式等方面的内容。建筑企业可根据客户要求和合同约定，合理收取相关的管理费用。

公司章程

建筑企业的公司章程是企业经营管理的基本规则，对公司各项业务活动的运行起着指导性作用。在公司章程中，应规定建筑企业各项基本管理制度、职责分工、人员配备、岗位设置和工资机制等方面的内容。此外，公司章程还应规定管理费的收取方式、比例及使用范围等具体事项。

建筑企业管理费的收取既是合理的又是必要的，但应确保其合法性和合规性。建筑企业应依据法律法规、合同约定和公司章程等相关依据，细化管理费的收取和使用程序，并加强内部审计监管，避免管理费的乱收乱用。

另一方面，建筑企业应积极探索管理费用的优化和降低，以提升经济效益，为企业可持续发展注入新的动力。

建筑企业收取管理费协议

建筑企业作为房屋建设的主要实施者之一，为了确保工程的顺利进行和质量的保证，往往需要向业主收取管理费。下面就建筑企业收取管理费的协议内容进行详细介绍。

一、管理费的定义

管理费是指建筑企业为了确保施工工程的质量，保证施工进度顺利进行，提供相关服务所产生的费用，包括但不限于：

• 施工现场的照明、供暖费用；
• 施工用水、用电、用气、用油等费用；
• 安全防护措施费用；
• 项目管理人员的劳动报酬等。

二、管理费的收取标准

管理费的收取标准应当合理、公平、透明，一般建筑企业可根据施工项目的规模、工程难度、所处地区的市场行情等因素来定价。

建筑企业在签订合同前，应当向业主详细说明管理费用的构成和收费方式，并在合同中进行约定。

三、管理费的支付方式

管理费的支付方式可以分期付款或全额支付。部分建筑企业会在合同中规定，业主应在施工前一次性支付全部管理费用。

若采取分期付款方式，建筑企业可要求业主在施工前支付一定比例的预付款，并在施工过程中根据工程进度进行阶段性的支付。

四、管理费的退还和调整

若楼盘未按规定时间交房或存在施工质量问题导致需要返工等情况，建筑企业应当根据实际情况作出相应的管理费用调整或退还。

在施工过程中，由于项目变更、施工难度增加、人工材料费用上涨、政策环境变化等原因，建筑企业有权对管理费进行合理调整，但需提前告知业主并重新签署协议。

五、合同解除

当建筑企业未按照合同规定完成工程，或工程质量未达到预期标准，造成业主严重损失时，业主有权解除合同。同时，业主有权要求返还已支付的管理费用和赔偿其他相应损失。

建筑企业收取管理费是一种合法的收费方式，但需在签订合同时明确管理费用构成和收费标准，确保收费公平合理、透明。同时，建筑企业应当提供高质量的施工服务，确保工程的顺利进行和质量的保证，以满足业主的需求。