未招标工程的说明(招标工程计价总说明)

未招标工程是指未按照国家有关法律法规和工程建设标准程序对工程进行招标采购的工程项目。未招标工程一般是由业主或者承建单位自行找到建筑公司或者工程承包商进行合作建设。

未招标工程的特点

1. 建设周期短

未招标工程的建设周期较短，因为它们往往是迫切需要完成的项目，时间比较紧迫。此时，业主或承建单位只能和已经获得建筑资质证书的单位或公司协商，共同建设项目。

2. 费用灵活

未招标工程的费用并没有确定的基准，一般需要双方进行多次协商确定。主要有以下原因：

①业主或者承建单位对工程建设的细节往往有自己独特的要求，因此费用标准也会有所变动；

②项目资金有限，费用也不高。

3. 风险难以预测

由于未招标工程往往都属于非常规性质的项目，由业主或者承建单位主导，建设过程中很容易出现管理混乱、质量问题、安全问题等各种风险，因此难以进行风险判定和防控。

未招标工程的优劣势

未招标工程主要有以下的优点和缺点：

优点：

1. 灵活性高

未招标工程的建设周期较短，业主或承建单位可以根据自己的需求随时改变项目计划，更改工程进度，调整建设细节。

2. 投资方、承建方便

未招标工程可以在业主或承建单位自主协调的情况下进行，不需要过多的程序，因此可方便快捷，适用于紧急需要完成的项目。

3. 费用合理

由于未招标工程存在竞争不足等问题，建设企业可能会在费用上有所妥协，从而使得工程建设的费用变得更为合理。

缺点：

1. 质量管理难以保证

未招标工程的施工管理、施工质量等诸多因素无法得到依法监控，工程质量很可能无法得到保障。

2. 不够透明

缺乏公开的招标程序，未招标工程的工程建设细节和投资数据可能很难被监督和保证。

3. 对投资方及其核心利益波动较大

未招标工程的建设过程风险难以预测，可能会导致工程进度延误、建设费用升高等问题，从而对投资方利益造成损失。

未招标工程的需求情况

一般来说，未招标工程的需求情况分为以下两种情况：

情况一：紧急情况下的需求

这种情况下，业主或承建单位需要紧急完成某项目，无法等待长期的招标公告和程序，因此需要寻求合作的建筑企业进行建设。

情况二：部分建筑类工程项目的需求

未招标工程一般只是需要部分建筑类工程的业主或承建单位需求的一种非招标建设方案。

未招标工程对建设单位的要求

由于未招标工程的施工管理、施工质量等诸多因素无法得到依法监控，建设单位在承接未招标工程时需要具备以下条件：

1. 具备资质

建设单位需要具备完整的建筑资质证书。因为未招标工程的复杂性和技术难度较大，只有具备相应资质的企业才能担当此类工程项目。

2. 责任意识强

企业在接手未招标工程之前需要对工程的建设需要进行详细了解，对项目的建设安排及进度合理安排，严格把控工程建设质量，确保施工过程中的质量安全。

3. 建设管理水平高

由于未招标工程缺乏招标流程，管理混乱等问题常常出现，因此建设单位需要具备高超的建设管理水平，可以有效地进行风险判定和防控，从而确保工程质量和进度。

未招标工程的建设标准和监督管理

未招标工程的建设需要遵循的工程建设标准和监督管理如下：

工程建设标准

未招标工程在建设中需要遵循国家制订的相关法律法规，按照相关标准进行施工建设。建设单位需要完全按照国家标准要求开展建设工作，不能虚报成本，夸大效益，降低建筑质量，损害建筑市场公平竞争的利益。

监督管理

未招标工程建设过程中应由有关部门加强监督管理。建设单位必须按时完成工程验收、交工和竣工报告等程序，并确保相关的建设管理记录真实、准确。同时，建设单位应保留原始文件和帐册，建立权责清单和其他相关台账以备查验。

未招标工程的争议解决

未招标工程的争议解决主要依照《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》和《建筑发包人和企业合同管理规定》的有关规定处理。如果在项目施工过程中出现争议，可先与建筑企业协商，如协商未果再通过法律途径处理。

未招标工程的发展前景

未招标工程的发展前景会受到行业发展、国家政策变化和市场经济形势的影响。和传统的公开招标方式相比，未招标工程相对来说存在较大的风险，因此未来会受到一些制约，未来的发展趋势可能会逐渐向公开招标方式转移。同时，企业在承接未招标工程时需要准确把握各种因素的变化，提高自身的建设管理水平，从而更加适应市场及其需求变化。

招标工程计价总说明

招标工程计价是一种重要的工程测算方式，在施工文件中，招标工程计价报价即是招标人对承包商参加竞标投标做出的最终评价手段。招标工程计价报价单要求承包商根据企业工程项目的实际情况，单独或共同提交其综合报价，以便招标方决定是否选取其作为企业工程的承包商。一般来说，招标工程计价报价应涵盖分包任务、施工材料和人工的报价。

首先，在招标工程计价报价时，招标方应考虑清楚工程的预算和财务安排，以便正确合理地把握招标工程施工成本，保证项目能够在合理的范围内完成施工。其次，招标工程计价报价时应认真考虑项目历史记录及施工文件，以便承包商借鉴招标文件详细的技术要求，客观分析和比较自身及其他竞标企业的优劣，由此加上产品品质、性能评估、服务能力等因素来综合考虑，进而决定最终的招标工程计价报价。

此外，招标工程计价报价时还应考虑各项技术参数要求，譬如可持续发展水平、绿色施工、低温工程等，以便招标方能对比各企业提交的施工方案，以防止投标企业进行无效竞争，而过高的报价会影响施工成本效率，使招标方难以按时完成项目的施工计划。最后，在招标工程计价报价时，招标方应注意防止投标企业进行价格抬高、无中标降价等行为，使招标工程计价报价过程更加公平、公正。

招标工程计价报价是一个重要的步骤，必须要求招标方有足够的专业知识和经验进行准确的评估，以确保招标工程计价报价过程能够有效地完成，以保证最终成本的合理性和准确性。

工程没有招标说明

在某些情况下，工程可能没有招标说明，这是因为：

特殊性质的工程

一些工程可能因其特殊性质需要选取特定的合作伙伴，因此不需要进行招标。

公司内部工程

公司内部的一些工程，由于不需要涉及外部承包商，因此可能不需要招标。

非常紧急的工程

在紧急情况下，如自然灾害或其他紧急情况下，可能需要立即进行修复，因此可能没时间进行招标，而需要直接找合作伙伴。

提前选定的承包商

在一些情况下，公司已经提前选定了合适的承包商，因此不需要进行招标流程。

虽然工程没有招标说明，但是这并不意味着违反了招标规则。在确保工程的公正性和合理性的前提下，选取合适的承包商是理所当然的。