建筑施工合同有哪几种(建筑施工合同的种类与注意事项详解)

在进行建筑施工的过程中，建立合同是非常关键的一环。不同类型的建筑施工合同有不同的规范和条款，因此需要十分谨慎地进行选取和签署。本文将介绍两种常见的建筑施工合同种类及签署时需要注意的事项。

一、总承包施工合同

总承包施工合同是指业主将建筑设计和施工全权委托给一家承包商，在规定期限内提供全面的工程建设询问、设计、施工等服务的合同。总承包商在承包施工任务后，负责完成所有相关工程的建设工作。总承包合同的借鉴费用一般在5-10万元/平方米。

1.签署总承包施工合同时需要注意的事项

• 合同需明确规定双方权利义务，特别是对于费用、工期、质量等方面应有明确规定。
• 双方的损失和违约责任应进行明确约定。
• 合同应包含工程质量保证等条款。
• 合同中应有明确的履约保证金要求。

二、分部分项施工合同

分部分项施工合同是指在总承包商与建筑业主签署的总承包施工合同基础上，由建筑业主与其他建筑施工企业签署的一份承揽建设某一部分的施工合同。该合同是细化总承包合同中承包商的建设任务，确保各项建设工程能够按期按质完成。

2.签署分部分项施工合同时需要注意的事项

• 合同应详细规定各个施工分部分项的工程量、工期、质量标准及施工方法等。
• 在合同中应当详细约定材料采购计划和质量规范标准。
• 应说明各方责任，细化各方权利义务，有利于维护各方的合法权益。
• 合同应当规定押金支付方式及支付方式等内容。

在签订建筑施工合同时，业主应该对合同内容的条款、监控任务、质量、安全、交货期、承诺事项等方面做出充分的分析与考虑。同时，在签署合同时一定要对合同的各项条款进行认真阅读和理解，确保自己的权益得到合理保障。