违章建筑转租合同认定(如何正确处理违章建筑转租合同)

在租房市场，存在着一些转租违法的行为，例如出租人明知房源是违章搭建却以正常租金向承租人出租。这些违法行为会给承租人带来诸多风险，因此需要租房双方在签订转租合同时谨慎对待。

什么是违章建筑转租？

违章建筑转租是指出租人以租低价的方式出租一个违章建筑给承租人，而违章建筑本身则不符合当地的法规规定。

出租人之所以进行这种行为，是因为自己在此房产上进行了非法建设，而想要尽早获得经济回报。然而，如果承租人在租房期间被当地房屋管理部门查处，出租人难以挽回的经济损失就会落在他的身上。

违章建筑转租合同该如何认定？

违章建筑转租合同在法律上通常被视为无效合同。因为作为承租人，你曾对你所住的房屋的合法性持有质疑，然而，你还是与出租方签订合同进行了租赁行为。

如果你遇到这种情况，应该及时找到房屋管理部门，进行合法化操作。如果出租人已经将房屋产权过户给了第三方，那么你需要对该房产进行认购，并进行相关的产权转移手续。

如何规避违章建筑转租的风险？

了解房源信息和法规是解决违章建筑转租风险的有效方法。在合同预签阶段，承租人可以要求通过相关的渠道或中介公司等途径获取该房源的产权证和房屋证明等相关证件。

此外，承租人应当对房源进行租房前全方位勘察，仔细核对房屋内部设备、风水等基本信息。在确定房屋符合规定之后，双方才能够签订符合法律法规的租房合同。

在租房市场，违章建筑转租这种行为会给承租人带来很大的风险和损失。因此，在租房前，承租人应该充分了解相关法规，通过各种手段获取到更多的房源信息，从而保证自身的租房权益。

本文提供的是借鉴信息，实际情况请以当地法规为准。