建筑工程中介费最高(建筑工程中介费最高院判决)

建筑工程中介费是指在建筑工程中，由中介公司为委托方和承包方之间牵线搭桥，协助双方达成合作意向并促成双方签订建筑工程合同，同时为双方提供一系列服务，而收取的费用。建筑工程中介费一直备受关注，因为它是建筑工程成本的一部分，合理控制中介费的收取是保证建筑工程质量和节约成本的重要环节。

建筑工程中介费的来源

建筑工程中介费的收取主要来源于三个方面：

第一步，中介公司向委托方收取报酬。中介公司的服务费用主要是为了保证委托方的利益，协助委托方寻找合适的承包方，拟定合同条款，监督工程进度和质量，使委托方得到较大的利益。

第二，中介公司向承包方收取报酬。承包方需要通过中介公司来获取更多的工程项目，因此需要向中介公司支付一定的报酬。

第三，中介公司从其他渠道获取收入。中介公司还可以通过代销材料、设备、工具等方式，从中获得差价收入。

建筑工程中介费的较高标准

建筑工程中介费的标准并没有一个固定的规定，各地会因为不同的标准和限制，而存在不同的中介费标准。在中国，建筑工程中介费的收取一般是按照建筑工程造价的一定比例来计算的，这个比例一般在3%~5%之间。

但是，有些地方的中介费标准已经高于了这个标准。例如，北京、上海等大城市的中介费标准较高，一般在6%~8%之间。特别是在一些高端的建筑工程项目中，中介公司收取的中介费甚至高达15%甚至更高。

而在国外，建筑工程中介费的标准一般比国内的低。根据美国建筑师学会的数据，建筑工程中介费在美国一般只占工程造价的1%~3%之间，这个比例低于国内的标准。

建筑工程中介费的合理性

建筑工程中介费的收取是否合理，一直备受争议。一方面，中介公司的存在确实可以为委托方和承包方提供一定的服务，促进工程的顺利开展。同时也可以帮助承包方获得更多的工程项目，扩大业务范围。

但是，另一方面，一些不良的中介公司可能会将中介费用作为自己的经济来源，而忽视委托方和承包方的利益，甚至存在恶意牟取利益的情况。同时，一些中介公司的服务质量也存在差异，不同的中介公司所收取的中介费也存在很大的差异。

合理控制中介费的收取

为了保障建筑工程的质量和节约成本，应该合理控制建筑工程中介费的收取。合理控制中介费的收取可以从以下几个方面开展：

第一步，加强对中介公司的监管。及时查处不良中介公司，减少中介公司对建筑工程的干扰。

第二，完善相关规定。由于建筑工程中介费的标准在不同地区、不同行业之间存在较大的差异，应该出台统一的规范，规范建筑工程中介费的收取标准和比例，尽量避免高收费现象的发生。

第三，增强委托方和承包方的自主选取权。通过公示中介公司收费标准、维护双方独立的选取权，减少中介公司对双方的干扰和影响。

建筑工程中介费的收取一直是一个备受争议的话题。为了保障建筑工程的质量和节约成本，应该加强对中介公司的监管，完善相关规定，增强双方的自主选取权，实现合理收取建筑工程中介费的目标。

建筑工程中介费最高院判决

建筑工程中介费是在建筑工程领域内，由中介机构通过为工程主体提供各类服务，以便达成工程承揽合同并获取报酬的中介费用。

2021年3月31日，较高人民法院做出了《关于审理建筑工程中介服务纠纷案件适用法律问题的规定》。该规定对建筑工程中介服务的基本定义、中介服务的合法性、中介服务费的合理性、中介机构的义务以及当事人之间的问题等方面做了详细说明。

近年来，借助网络公布的工程招标结果，中介服务费的高额收取已成频繁事件。对于中介费的合理性问题，法律亦有明确规定。

根据《合同法》、《侵权责任法》等法规规定，建筑工程中介机构与他人订立中介服务合同，应当履行好义务。中介服务费是由中介机构提供的合规中介服务获得的报酬，应当合理。

较高人民法院此次发布的规定明确，中介费收取应当明确标注在合同中，交易双方应当在满足勾兑要求的情况下，进行有关资料的备份保存，并将中介费款项交至专门收费账户。

除了执行收费标准外，建筑工程中介机构还有重要的义务。中介机构应当在合同签订前，结合工程特点，深入调查申报资料，对工程建设中存在哪些风险和问题提出专业意见和建议。

同时，在工程建设过程中，中介机构应当协调其他机构和部门，提供询问服务，对工程建设风险的解决等提出合理措施。

2019年9月，贾某和叶某委托建筑工程中介机构为挖掘机租售等商务活动提供询问、营销及业务对接服务，双方签订劳务协议，中介费用约为100万元人民币。

随后，双方在中介费的收取、费用缴纳及相关证书制作等事宜上产生争执。最终，二人起诉中介机构索要违约金和中介费返还，法院一审、二审均认定，中介机构存在违约行为，应当给付违约金。但对于中介费，法院认为，项目工程结束前，任何一方均不应当对中介机构的工作质量作出评价，故二人追讨中介费的诉求被驳回。

建筑工程中介费用问题一直存在争议。对于双方来说，应当根据合同框架和法律法规规定妥善处理好各项事宜。

较高人民法院的规定，对建筑工程中介机构的义务、中介费的合理性以及收费标准等方面做出了具体规定。在中介机构和工程主体的协作过程中，要严格按照风控要求，避免发生纠纷和损失。