常用建筑经济技术指标

2022-01-17 14:42:17

建筑经济技术指标

建筑经济技术指标包括规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积（地上、地下），容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等。

具体分类

（一）容积率

规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，可根据需要制定上限与下限。容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费；容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率、公共建筑容积率、住宅建筑容积率等。

（二）建筑密度

规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。

（三）绿化率

亦称绿地率，指规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

（四）建筑物占地面积

以外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。

（五）总建筑面积

指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

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