建筑分包的5个必备指标-你知道吗(建筑服务业分包合同的必备条款与范本)

建筑分包是指在建筑工程承包的过程中，将不同的工程分别承包给不同的分包商，并由总承包商统筹协调，完成整个建筑工程的施工过程。分包商又分为专业分包商和全能型分包商。作为建筑工程的重要环节，建筑分包需要合理综合考虑以下5项指标：

『1』、合作前期

合作前期，主要考虑对象的资质证书及其业绩等，这是评价一个分包商能否胜任当前工程的关键指标。

『2』、目标差距

在选取分包商时，应当结合自身阶段目标，选取符合自己目标发展要求的分包商，而非将多个项目分散给多个分包商，避免对工程造成影响。

『3』、费用策略

分包商的费用策略要考虑其竞争优势，而不是想要设想费用优势的屠杀竞争优势，在价值观和工程质量之间做一个平衡点。

『4』、专业技能

分包商需要考虑其专业技能及其工作热情等，这可以直接影响工程施工的进展，是影响工程质量的关键环节之一。

『5』、工期安排

在分包商的选取优先度中，工期安排要紧，工期对于工程的进度有着重要的影响，必须严格依照工期要求去督促分包商。

扩展阅读-建筑分包5项指标如何提高工程质量？

『1』、精细管理-建立合理的工程分包机制，尽可能把工程分包做到细致全面，把整个工程分成几个部分。通过计划与分析来规划工程的质量文化，建立与改善工程的质量保证和监测体系。

『2』、规范标准化-确定工程的标准化成果，进行整体协调，以规范化精品工程的质量和创意，以实现质量的稳定和可靠，提高竞争力。

『3』、质量检查-在分包商施工期间，与分包商进行质量检查，保证所选分包商符合质量合同要求，及质量检测标准。

『4』、培养有素-分包商应具有相关的专业知识和技能，只有具备这些技能，才能够胜任建筑分包工作，同时也对企业施工管理、技术技能培训、安全控制等工作有一定的理论和实践知识。

『5』、信息共享-建立信息共享机制，包括如何与分包商沟通，如何垂直协同配合，如何共同协作等，使分包客户可以与分包商完全合作，实现良好的分包合作。

建筑服务业分包合同的必备条款与范本

建筑分包是指工程总承包商将整个工程分成若干个部分进行合同的签订和施工的组织，并通过对每个部分的分包来实现整个施工项目的完成。针对建筑服务业分包合同中的必备条款和范本，我们将详细讨论如下。

合同条款

在制订建筑服务业分包合同时，应明确各方权利和义务，规定履行合同所需的条件、方式、时间、质量要求等事项，具体条款应详细规定以下内容：

项目名称

明确工程项目的名称、工程位置和工程范围，避免模糊或歧义。

工程进度

明确startTime、endTime、计划完成各项工程的时间节点，每个分包工程的进度要求和验收时间等。

经济条款

明确各分包工程的工程价款、支付方式及支付时间节点。具体还包括工程款的支付方式、税金、材料费用调整、变更造成的损失分摊等经济问题。

质量要求

质量要求包括施工质量的验收标准、施工质量验证等。另外在分包合同时应禁止在工程中使用偷工减料等不合理的施工方式。

承包商责任

明确各分包承包商风险责任、工程保修范围、工程保修期等问题，确保所有的承包商能熟悉自身应承担的风险责任。此外分包合同还应明确在分包工程上出现的责任问题，如此避免施工过程中出现的风险问题。

分包范本

建筑服务业分包合同是合同方之间的重要法律文件，如何选取好的分包范本是成功制订合同的关键之一，以下介绍建筑服务业分包合同中应该包括的分包范本：

设计范本

设计范本包括工程描述、建筑工程规模、分包工程的阶段划分等。一份良好的设计范本应该包括上述所有要素，让分包商可以完全理解实际情况。良好的设计范本是合同顺利执行的基础。

施工范本

施工范本包括计划、进度、上传的文件、验收标准等。通过好的施工范本，承包商可以很好地获取实际工作的操作和过程信息，有助于保证施工的顺利进行。

维修范本

在施工完成后，下面是维修阶段。为确保服务质量和安全性，建筑服务业分包合同还应附带组织管理范本，并规定每个承包商的责任和义务。

建筑服务业分包合同是一个重要的法律文件，确定了合同的条款和范本是成功的合同制造的前提。在制作合同过程中应该遵循这些措施，在制定规范的合同之后，合同将可以较完美、高效地推进项目的建设。因为每一个具体的工程都有其良好的组织利益的规律，严谨的建筑分包合同协定可以减少找茬，确保工程的安全情况。