两级17个指标，遂宁给“好房子”画了个像

四川日报全媒体记者 阚莹莹

当前，我国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，住房标准正在从“有没有”到“好不好”转变。

符合哪些条件才算是一套好房子？在四川发布全国首个地方性“好房子”评价标准后，近日，《遂宁市好房子设计导则（试行）》（简称《导则》）正式发布。

作为四川省首个市级“好房子”设计导则，遂宁为市民设计的“好房子”长啥样？

两级17个指标 可感知、可量化、可操作

一街之隔就是城市公园、绕小区一圈有3个公交站点、住宅层高达到3米以上、全市首个拥有下沉式社区服务空间的住房……不久前，位于遂宁市河东新区的一个新住宅项目获评遂宁市“好房子”。

获评，需要满足多少个指标？“从住区选址到屋内布置，从建筑设计到附属配套，全空间、全方面进行考量。”遂宁市住房和城乡建设局设计科负责人席杰介绍，按照可感知、可量化、可操作的原则，《导则》共设计了4个一级指标，13个二级指标，重点包含室外总体布局和室内住宅设计两部分。

室外总体布局上，《导则》从住区更合理、环境更宜居等7个维度明确室外环境建设重点内容。例如，明确住区应实现10分钟接驳公共交通，小区主要人行出口500米内宜设有公共交通站点。

同时，结合遂州绿道建设，《导则》鼓励社区慢行绿道按“新建住区1公里/万人、旧改社区0.8公里/万人”标准规划，高效串联公园及公服设施，形成15分钟生活圈内4公里绿道覆盖，让出行更便捷。

室内住宅设计方面，《导则》从建筑更优化、结构更可靠等7个维度构建“好房子”室内设计要点。如根据建筑高度分类对低层、多层、高层的住宅层高进行分级控制，明确新建住宅层高不应低于3.0米，低层住宅层高不宜低于3.3米，多层住宅层高不宜低于3.1米，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.1米。

积累建设经验 打造居住环境“高阶版”

如果说好的地段、便捷的交通是“好房子”的基础，那么明确性能标准、体现地域特色，就是遂宁打造“高阶版”居住环境的抓手。

针对噪声干扰、墙体渗水、光照不足等常见住房问题，《导则》明确了住房隔声降噪、防水防潮、通风排烟、日常光照等性能标准，确保居民拥有健康、舒适的居住环境。

例如，《导则》明确设备管线穿过其他楼板和墙体时，孔洞应采取密封隔声措施；无外窗的卫生间应设置机械排风或预留安装条件等。

此外，遂宁也是第一批国家级海绵城市建设试点城市之一。《导则》充分吸收遂宁海绵城市建设经验，明确了具有遂宁地域特色的建设细节。例如，对建成区住宅和新建区住宅提出海绵指标管控，《导则》通过确定透水铺装率、下沉式绿地率、屋顶绿地率的引导性要求，打造“会呼吸”的住区基底。

“我们将通过试点项目积累‘好房子’建设经验，进行示范推广，让市民群众实现‘有住房’到‘住好房’。”遂宁市住房和城乡建设局相关负责人表示，《导则》适用于遂宁市中心城区、金桥、磨溪新建高品质住宅与改建/扩建优质住宅的建筑设计工作。遂宁市其他区域可以参照执行，也可结合本地实际情况制定相应规定。